河南房地產投資創(chuàng)三年多新低 未來鄭州房地產將進入龍湖時代

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        全省房地產投資額創(chuàng)三年多新低

        據介紹，今年前三季度，全省房地產開發(fā)企業(yè)完成投資額增速比上年同期回落18.4個百分點，投資增速再創(chuàng)新低，為2009年6月以來的最低增速。

        分類型看，住宅類投資占比持續(xù)下降，其對房地產開發(fā)投資的貢獻率明顯降低。據統(tǒng)計，前三季度，我省住宅投資額為1512.78億元，對房地產開發(fā)投資的貢獻率僅為35.3%。同時，全省的住宅新開工面積首次出現(xiàn)下降。

        全省18個省轄市中，除開封、商丘和周口外，其余15個市商品房銷售面積均出現(xiàn)下降，其中安陽、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽、漯河及濟源的降幅超過20%。作為限購城市，鄭州前三季度商品房銷售面積734.09萬平方米，同比下降3.2%，拉動全省下降0.8個百分點。

        鄭州房價不具備大幅上漲的勢頭

        河南財經政法大學教授劉社分析，從前三季度河南以及全國的數(shù)據來看，房地產開發(fā)投資額都降到15%或以下，說明房地產行業(yè)在經過這么多年的快速發(fā)展后，不論是河南還是全國，總量上來看已無法繼續(xù)保持前些年30%甚至40%的增長幅度，增速下降是正常情況。從全省情況來看，鄭州在投放量、交易量、房價等方面都比其他地市要好。如今隨著鄭州鐵路東站投入使用，龍湖地區(qū)開始蓄水，對鄭東新區(qū)的房價有明顯的帶動作用。不過，至少到年底之前，鄭州房價不具備明顯上漲的勢頭，但是大跌的情況也不現(xiàn)實。

        明年3月份以后行情值得期待

        鄭州綠都地產集團董事長趙巖分析，在國家宏觀政策基本沒變的大背景下，今年房地產企業(yè)的資金面好于去年，雖然對開發(fā)商的房地產開發(fā)貸款仍然較緊，但對個人購房貸款已好得多，政策面上總體偏暖。由于政策預期穩(wěn)定，老百姓和開發(fā)商的預期都比較平穩(wěn)，今年市場供需關系還比較正常?！盎旧峡梢灶A期住宅市場在四季度是向好的，明年3月份以后特別是二季度，市場行情值得期待，不過明年下半年還不好說。”趙巖稱。

         河南地產將加快進入寡頭壟斷時代

        房地產實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君透露，他們對省內一些縣市進行的抽樣研究表明，縣市市場目前房地產開發(fā)停工率較高，一些老百姓對開發(fā)商失去了信心，這種三、四線城市出現(xiàn)的高庫存量要引起開發(fā)商和政府的重視。

        10 月23日，萬科與河南省國有資產控股運營有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在河南省內開展全面合作，這也是萬科首次入駐河南。上官同君認為，萬科進入河南，標志著一線房企進駐二、三線城市會加速，也將加快河南房地產企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，寡頭地產時代已經來臨，從而加劇中小房企的轉產或退市。此外，上官同君還認為鄭州龍湖將會成為高端商務區(qū)的集中地，按照現(xiàn)在的開發(fā)進展，龍湖的房子最快也應在2014年年中才會對外推出，龍湖地區(qū)明年推地速度會加快，未來 3~5年鄭州房地產進入龍湖時代的特點會更為明顯。