禪桂逾半成交單價低于萬元 一二手房價格倒掛
今年10月禪桂二手住宅市場交投活躍度較9月輕微上升，價格方面則與去年同期差不多。不過，由于稅費較高且一二手價格倒掛的原因，單價在10000元/平方米以上物業(yè)在10月成交趨緩。
數據顯示，10月禪桂5000~10000元/平方米價位段的二手住宅占總體成交的52%。合富置業(yè)市場經理梁燕明表示，這個價格區(qū)間的物業(yè)主要集中在禪城的中心城區(qū)以及城南板塊的一些樓梯樓物業(yè)，而桂城桂城北、桂城東片區(qū)的一些電梯樓單位，在10月也有相關成交案例。
據了解，10月禪桂片區(qū)二手市場買家的購房意愿總體較強，特別是改善型買家入市的積極性明顯增強，部分買家由一手樓市回流二手樓市，追捧地段較好、帶名校學位、素質較高而價格適宜的優(yōu)質“筍盤”，如保利花園、江南名居、頤景園等。
不過，由于稅費較高，單價在10000元/平方米以上的二手住宅成交活躍度趨緩，令成交均價環(huán)比出現結構性下降的情況。據分析，單價超10000元/平方米的房源，大部分樓齡新且是大戶型單位，買家需承擔較高的稅費支出。
此外，目前部分二手房源與禪桂一手房相比價格優(yōu)勢并不明顯，甚至出現了一二手房價格倒掛的情況，部分買家分流到一手市場購房。
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