2015房地產估價師《經營與管理》講義精選（10）

　　2.房地產投資分析中的投資與成本

　　2.1 房地產投資項目中投資與成本的特點（兩種形式）

投資形式　經營方式　投資　成本　開發(fā)投資　出售　開發(fā)建設過程中的資金投入　開發(fā)成本　出租　開發(fā)建設過程中的資金投入　開發(fā)成本＋出租成本　經營　開發(fā)建設過程中的資金投入　開發(fā)成本＋經營成本　置業(yè)投資　出租　購買房地產時的資金投入　購買成本＋出租成本　經營　購買房地產時的資金投入　購買成本＋經營成本　

　　2.2 房地產開發(fā)項目投資與成本類型（四類）

　　開發(fā)項目總投資

　　開發(fā)產品成本

　　經營成本

　　土地轉讓成本

　　商品房銷售成本

　　配套設施銷售成本

　　房地產出租經營成本

　　期間費用

　　包括

　　管理費用

　　財務費用

　　經營費用（銷售物業(yè)叫銷售費用）

　　規(guī)定

　　項目用于銷售時，期間費用計入開發(fā)建設投資中

　　項目用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設投資，經營期的期間費用計入運營費用

　　項目置業(yè)投資的，期間費用計入運營費用

　　【重點難點】

　　項目總投資、開發(fā)建設投資、固定資產與開發(fā)產品成本的關系

　　【2006年真題】

　　房地產開發(fā)企業(yè)的經營成本主要包括（）。
　　A．土地轉讓成本
　　B．經營管理費用
　　C．配套設施銷售成本
　　D．商品房銷售成本
　　E．房地產出租經營成本

　　【答案】 ACDE
　　【解析】管理費用屬于期間費用，不屬于經營成本。

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發(fā)布：2007-07-11 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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