當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述:
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化,規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為:
?。?)以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;
?。?)一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;
(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
?。?)以房地產(chǎn)抵債的;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,習慣上又被稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》將原來的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合并為一個整體通稱為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,對于規(guī)范房地產(chǎn)市場行為,加強市場統(tǒng)一管理,具有積極的作用。
根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式,有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價入股等行為,無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。
房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人,不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產(chǎn)買賣屬于雙務行為,即買賣雙方均享有一定的權(quán)利,并需承擔一定的義務;房地產(chǎn)贈與屬于單務行為,受讓人不需承擔任何義務。在管理實踐中對此要嚴格區(qū)分。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通
- 12015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第八章知識點(1)
- 22015.11.10房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試
- 3義烏稠城“二手房東”新政策規(guī)范
- 4北京新樓盤熱銷,拉動了二手房市場成交
- 5住房公積金會計核算
- 6房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》課程講義(9)
- 7解析:針對四種情況對二手房的爭議進行復核
- 8考試合格后是否需要重復參加考試
- 92015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義(19)
- 10什么是房屋的基底面積
- 11二手房拍賣牟取暴利,幕后黑手受審
- 12蘭州二手房房價連降六個月
- 13房地產(chǎn)估價師《制度與政策》講義精選(1)
- 14房地產(chǎn)估價師《制度與政策》講義精選(10)
- 152015年房估理論與方法每日一練4.15
- 162015年山東省房地產(chǎn)估價師報考條件
- 172015年房地產(chǎn)估價師考試報名條件匯總表
- 18武漢二手房市場身陷囹圍,價格下跌2.72%
- 192015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點:房地產(chǎn)市場形勢
- 20商品房的面積包括哪些部分
- 21征收土地閑置費
- 222015房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點(8)
- 232015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》每日一練(11.19)
- 242015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》模擬題(五)
- 25房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義(6)
- 262015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復習導航(7)
- 27濟南二手房過戶,維修金必須考慮
- 282015年天津房地產(chǎn)估價師報名條件
- 292015年房估理論與方法每日一練10.25
- 30上海:2015年房地產(chǎn)估價師考試報考條件
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓