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天津剛性及改善型需求帶動二手房市場
7月以來，在剛性需求及部分首次改善型需求入市的帶動下，本市二手房交易活躍度明顯提升，出現年內第二輪增長。不過業(yè)內人士分析，在調控政策的抑制下，成交量快速反彈與樓市回暖現象仍然難以出現。
根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計顯示，7月1日至22日，全市共成交二手私產住宅3814套，與上月同期相比上漲16.0%；成交均價8880元/平方米，同比上漲2.3%。
記者了解到，在近期二手房交易量的提升中，剛性需求及部分首次改善型需求起到了主導作用。我愛我家二手房買賣業(yè)務成交數據顯示，近期總價80萬元以下的低總價中小戶型占整體成交量60%以上。河東區(qū)萬新村片區(qū)、河北區(qū)寧園片區(qū)、紅橋區(qū)丁字沽片區(qū)等剛需為主的區(qū)域成交活躍，其中萬新村片區(qū)80%以上成交均為婚房、首次置業(yè)等剛性需求。
同時，近期總價100-150萬元之間的房源成交占比與三四月份相比上漲5%，這些主要為首次改善型需求。在河西區(qū)下瓦房、越秀路附近，改善型房源成交占30%左右，與年初10%-20%相比提升幅度較大。在南開區(qū)的老城廂、河西區(qū)梅江等高端片區(qū)，改善型房源成交比例也在逐漸提升。
雖然二手房市場活躍度提升，但業(yè)內人士認為，在調控政策的抑制下，成交量快速反彈、樓市回暖現象難以出現?！皬哪壳笆袌龀山涣縼砜?，提升幅度保持在10%-20%之間，與2009年交易量成倍增長相比仍存在差距?！蔽覑畚壹沂袌鲅芯恐行墓喾治?，“另一方面，近期國土資源部、住建部聯合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，將使樓市調控效果在下半年進一步鞏固和深化，對抑制房價上漲起到積極作用，因此市場回暖現象難以出現?！?/p>
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