購買高層住宅要注意的一些細節(jié)問題

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化的建設，高樓大廈也逐漸崛起，很多樓盤開發(fā)商為了利益最大化，想要在有限的土地上建設無限的高樓，因此越來越多業(yè)主住宅的采光權受到侵犯。國家規(guī)定居住用地建筑容積率不得高于3.5，10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中，至少有一個房間每天日照2個小時以上。在買高層住宅時，一定要注意一些細節(jié)問題。 高層住宅容積率控制在3.5以內 城市和縣城的建設用地建筑容量指標必須符合控制性詳細規(guī)劃的要求。居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%;7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%;11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0;市政公用設施用地的建設強度指標，應根據國家相關規(guī)范及技術標準確定；地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房間日照2小時以上 商品房住宅區(qū)內物業(yè)管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業(yè)管理用房面積最小不得少于120平方米。一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近，不得設置在地下，室內層高不得小于2.2米。 另外，各類建筑在有效日照時間帶（大寒日8～16時或冬至日9～15時）內的日照時間要求應符合有關規(guī)定。其中，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應有一個居住空間（是指臥室、起居室）的滿窗日照時間不小于2小時。宿舍的半數以上居室，應獲得同住宅建筑相同的日照標準。舊城區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準，且必須確保周邊建筑日照時數達到國家標準。 高層住宅樓間距至少24米 樓房間距的大小，直接影響采光、通風、視線和住戶的隱私?！秾t》規(guī)定，10層以下的住宅建筑的間距，南北向平行布置的，在舊城區(qū)范圍內不小于南側建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；東西向平行布置的，舊城區(qū)范圍內不小于兩側較高建筑高度的0.9倍，在新城區(qū)不小于兩側較高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。 10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南側建筑面寬大于或者等于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)為0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。建筑高度在50米以下部分，南側建筑面寬小于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側建筑物高度的0.6倍，新城區(qū)為0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。