北京8月二手房市場(chǎng)略顯疲態(tài)

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　　掛牌的多，買(mǎi)賬的少

　　在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，購(gòu)房需求量的萎縮是導(dǎo)致8月北京二手房市場(chǎng)成交量下滑的主要原因。一方面，近幾個(gè)月來(lái)，首次置業(yè)的剛需和豪宅購(gòu)房需求逐步釋放，而改善性購(gòu)房需求和投資投機(jī)需求下半年難以入市，新的購(gòu)房需求再生緩慢；另一方面，近來(lái)中央接連表態(tài)要嚴(yán)控房?jī)r(jià)反彈，這使得恐慌性購(gòu)房情緒逐漸平復(fù)。

　　正因如此，進(jìn)入8月以來(lái)，新增二手房源與上月相比雖有小幅上漲，但新增客戶(hù)量仍保持穩(wěn)定。目前業(yè)主心態(tài)相對(duì)積極，一部分改善或者著急出售的業(yè)主仍按市場(chǎng)價(jià)格出售，并未調(diào)低價(jià)格；另一部分并不著急出售的業(yè)主，其房源掛牌價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)。以西羅園區(qū)域?yàn)槔?，?dāng)前成交均價(jià)在24000至26000元/平方米，但部分業(yè)主的掛牌價(jià)高達(dá)28000至29000元/平方米，導(dǎo)致看房人群少，成交難度大。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在成交價(jià)位上難以達(dá)成一致，使得能力有限的部分購(gòu)房者被迫觀望。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，目前市場(chǎng)上存在兩種相反的預(yù)期，業(yè)主預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲而高價(jià)掛牌，購(gòu)房者卻并不對(duì)此買(mǎi)賬。依照這種市場(chǎng)心態(tài)上的落差，預(yù)計(jì)“金九”二手房成交量不會(huì)有突破性增長(zhǎng)，價(jià)格上漲的動(dòng)力不足，上漲空間有限。

　　優(yōu)質(zhì)房源仍是搶手貨

　　盡管8月二手房的整體市場(chǎng)表現(xiàn)平平，但一些優(yōu)質(zhì)房源區(qū)價(jià)格仍有上漲，且從看房到成交不超過(guò)3天的“快成交”案例并不少見(jiàn)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德悠樂(lè)匯門(mén)店經(jīng)理施威介紹，目前悠樂(lè)匯成交價(jià)在27000元/平方米左右，環(huán)比上漲約4%。看中該樓盤(pán)的客戶(hù)多為該小區(qū)附近的上班族，對(duì)于環(huán)境、配套、價(jià)格等情況十分了解。上周有一位為了結(jié)婚著急買(mǎi)房的客戶(hù)，上午剛看過(guò)房子，下午再來(lái)時(shí)就交付定金并簽訂了合同。

　　記者在走訪時(shí)了解到，作為東直門(mén)的一個(gè)高端社區(qū)，海晟名苑目前均價(jià)在53000元/平方米左右，較上月漲了一成。北京安信瑞德首開(kāi)幸福廣場(chǎng)門(mén)店經(jīng)理唐禮告訴記者，最近一段時(shí)間，不少以前就有意向的老客戶(hù)頻繁看房，其中一位周先生一直關(guān)注該小區(qū)，看房當(dāng)天剛好有一套97平方米、480萬(wàn)元的房源，周先生即刻便交付定金并簽訂了合同。

　　在采訪中，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍表示，數(shù)月以來(lái)，購(gòu)房需求持續(xù)發(fā)力，二手房?jī)?yōu)質(zhì)房源被快速消化，目前略顯緊俏，加上兩次降息的利好疊加，購(gòu)房者一旦碰上合適的優(yōu)質(zhì)房源便果斷出手，成交周期自然也就較之前有所縮短。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在中央政府屢次重申不放松調(diào)控的背景下，即使是優(yōu)質(zhì)房源，期望房?jī)r(jià)大漲也是不現(xiàn)實(shí)的。