濟南一二手房價格齊升，市場何去何從

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　　7月中旬,濟南市民張先生看中了七里堡附近的一套兩居室的房子,86平方米,報價76萬元,張先生認為價格有點高。在他考慮了幾天決定購買時,卻被告知房子已經以78萬元成交了。

　　市民王女士也遇到了類似的事情。她看中了匡山小區(qū)的一套房子,總價48萬元,王女士認為這個價格在承受范圍內,于是讓中介約了房主見面。出乎意料的是,房主一見面就表示低于50萬不賣。

　　記者近日在采訪中了解到,二手房市場上這種報價后漲價的現象又開始有所“抬頭”,雖然漲幅不算高,但反映了買賣雙方心態(tài)的某種變化。

　　據齊魯樓市不動產市場部工作人員介紹,自今年6月下旬以來,隨著二手房成交的不斷上升,“坐地漲價”的情況開始出現?！敖螘r間,這種情況確實比較多一些,加盟店也感觸明顯,自6月下旬開始,經紀人就不斷接到房主的漲價電話?！饼R魯樓市不動產相關負責人分析,這種坐地起價現象的出現,主要是房主受當前市場形勢的影響比較明顯,認為市場好轉了。

　　“但是,報價高不一定售價高,決定權還是在購房者手中?！痹撠撠熑藦娬{。

　　　二手房市場,半年掛牌均價漲了600多元

　　20日,記者在環(huán)山路附近一中介了解到,附近的二手房房源價格與去年底相比,每平方米上漲了500元-1000元。記者看到,店里的顧客并不是很多,從房源情況看,適合剛性需求者的中小戶型房源不多,以較大戶型居多。

　　一位經紀人告訴記者,需要中小戶型房的客戶很多,但合適的房源卻是很少,大戶型多,但需求少。

　　記者從多家中介了解到,濟南二手房價格確實有所上漲,但總體仍處于相對穩(wěn)定狀態(tài),許多房源相比幾個月前,每平方米有幾百元的上升。

　　相關的統(tǒng)計數據也表明了這一點。根據二手房數據監(jiān)控中心的數據,濟南市二手房住宅掛牌均價在2月份約為8000元/平方米,隨后經過連續(xù)6個月的小幅上漲,到7月份的掛牌均價已經達到了8600多元/平方米,半年時間每平方米上漲了600元以上。

　　　成交量連月回升,市場庫存量下降三成多

　　20日,濟南市城鄉(xiāng)建設委公布了7月份濟南新建商品房市場數據。其中新建商品住宅成交4221套,達到了今年以來的月度成交最高；網簽面積同比和環(huán)比分別上升了17.80%和9.09%。

　　根據濟南市城鄉(xiāng)建設委發(fā)布的數據,2月份新建商品住宅的成交量不到2000套,3月份以后每月的成交量都上升到了3000套以上,并在7月份達到一個高點。進入8月份,隨著推盤量的減少等原因,目前成交量有所降低。

　　去年以來,隨著調控的進行,市場房源庫存量有所增加,為回流資金,開發(fā)商在上半年開始實行“以價換量”的銷售策略,使得房源銷售量上升,市場庫存量開始下降,開發(fā)商的降價動力也開始逐步減少,并逐漸開始小幅提價。

　　根據世聯怡高的統(tǒng)計,今年2月份,濟南市主要的一些在售樓盤的市場存量還在萬套左右,可以賣半年時間,到7月份已經下降了三成多。

　　不過市場人士分析,由于開發(fā)商庫存壓力猶存,隨著成交量好轉,下半年開盤量仍然不小。

　　在售樓盤成交均價,半年上漲了500多元

　　“我們在售的有兩座樓是6月份開的盤,目前房源相對充足。”20日,濟南東部龍奧大廈附近一樓盤售樓處的銷售人員介紹說,目前在售房源每平方米價格約為8300元,一些即將開盤的小戶型房源的價格預計在9000多元/平方米。

　　而據記者半年前在該樓盤了解到的情況,當時該樓盤的預計銷售價格在8000元/平方米左右,半年后價格上調了三四百元。銷售人員也表示,價格雖然小幅上調,總體還是比較穩(wěn)定的。
　　從近幾個月來一些樓盤推盤的情況看,開盤后每平方米提價二三百元的不在少數,隨著成交量的上升,開發(fā)商漲價和追求利潤的沖動也愈發(fā)明顯,但總體來說,仍以走量為目的,所以漲價僅為試探性上漲。

　　市場統(tǒng)計機構的數據顯示,2月份在售樓盤的成交均價在7300多元/平方米,到7月份為7800多元/平方米,6個月時間上漲了500多元。

　　記者在采訪中了解到,雖然許多開發(fā)商和賣方在極力渲染濟南房價的上漲,但從總體的情況來看,無論是新房還是二手房,其價格的總體特征仍是以穩(wěn)定為主。

　　市場分析　置業(yè)迫切程度成購房者出手的關鍵

　　面對房價開始出現的上漲勢頭,繼續(xù)等待還是出手?購房者們也有著各自不同的選擇。
　　市民李女士8月初剛剛以13000元/平方米的價格購買了勝利大街附近的一套學區(qū)房,目前正在辦理過戶手續(xù)。

　　“我也很無奈,7月每平方米還是11000元,家中有事一耽擱,價格就上來了。”李女士很郁悶地說,“漲價也得買呀,孩子上學的事情沒法耽誤,9月1日之前必須過完戶?！?/p>

　　同樣選擇了出手的還有購買婚房的馬先生,馬先生也表達了自己的無奈:“婚期馬上就到了,不買不行啊。”

　　而一些需求不是很迫切的購房者還是選擇了繼續(xù)尋找合適的房源,而且這部分購房者占據了大多數。也就是說,在當前房源漲價的市場形勢下,購房者置業(yè)需求的迫切程度成為買還是等的決定性因素。

　　二手房市場上,目前面積在50平方米-80平方米,總價在45萬元-70萬元之間的房源賣得最快,這部分房源的購買者以初次置業(yè)者為主。初次置業(yè)者一般受資金的限制最明顯,本來就是“卡著”首付買的房,如果再增加費用很難承受。所以,大部分購房者面對坐地起價,還是選擇繼續(xù)尋找合適的房源。

　　對于未來的房價走勢,業(yè)內人士普遍預計,未來房價不會大漲,因為目前調控正持續(xù),投資投機客越來越少,所以房價“炒”不起來,而占市場主力的剛需購房者對房價上漲太敏感,因此未來房價難以上漲。

　　著名經濟學家陳淮日前在濟南也表示,房地產靠不斷漲價贏利的時代已經一去不復返了?！?br />