2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題9

　　1．某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　2．在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格 5000元／m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元／m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元／m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10％，那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。
　　A．甲乙丙丁
　　B．乙丁甲丙
　　C．乙丙甲丁
　　D．丙乙丁甲
　　答案C

　　3．建筑物的重新構建價格是( )的價格。
　　A．扣除折舊后
　　B．估價時點時
　　C．客觀
　　D．建筑物全新狀態(tài)下
　　答案BCD

　　4．對于一宗房地產的價格，通常由( )所構成。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．銷售稅費，投資利息
　　D．管理費用
　　答案ABCD

　　5．某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5％，風險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于( )萬元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816
　　答案B

　　6．下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。
　　①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進
　　行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．②①③⑤④⑥⑦
　　C．①③②④⑥⑤⑦
　　D．②①⑧④⑤⑥⑦
　　答案B

　　7．應用路線價法的前提條件是( )。
　　A．土地形狀較規(guī)則
　　B．街道較規(guī)整
　　C．地勢較平坦
　　D．臨街各宗土地的排列較整齊
　　答案BD

　　8．當房地產價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用( )預測房地產的未來價格。
　　A．數學曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．移動平均法
　　答案BC

　　9．下面屬于構筑物的是( )。
　　A．煙囪
　　B．水塔
　　C．水井
　　D．屋頂
　　答案ABC

　　10．在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯系。
　　A．估價方法
　　B．估價目的
　　C．估價時點
　　D．估價對象狀況
　　答案BCD

　　試題均來源于網絡，答案僅供參考。

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