冬季收房應(yīng)注意事項(xiàng)及問(wèn)題

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        冬季收房有何優(yōu)劣勢(shì)？

        對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，冬季收房應(yīng)該注意什么呢？高級(jí)驗(yàn)房師張新全認(rèn)為，冬季時(shí)，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類(lèi)氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲(chóng)較多；綠化景觀(guān)效果如何等。

        此外，購(gòu)房者可以對(duì)房屋陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量做到最直觀(guān)的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買(mǎi)的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)最能看出來(lái)。

         購(gòu)房者查看房屋采光好不好，最簡(jiǎn)單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽(yáng)。如果一大早就滿(mǎn)屋陽(yáng)光明媚，購(gòu)房者就不必?fù)?dān)心了。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。而看通風(fēng)效果也是冬天最明顯，如果此時(shí)通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒(méi)問(wèn)題了。還要查看房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如門(mén)窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

        開(kāi)發(fā)商為什么多選在冬季交房？

     “開(kāi)發(fā)商趕在供暖季到來(lái)前交房，冬季、裝修、入住來(lái)不及，能緩收嗎？”“今天去收房，發(fā)現(xiàn)拿鑰匙要在交齊公維、契稅之后，才能進(jìn)門(mén)驗(yàn)房，就算再發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題也晚了，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)東西都是先付款再看貨嗎？”“想裝修房子，可是不知道冬天裝修房子好嗎？”

         近期，隨著年底集中交房的到來(lái)，關(guān)于收房的各種問(wèn)題也浮出水面。而爭(zhēng)議最多的，還要交房的時(shí)間問(wèn)題。有業(yè)主提出疑問(wèn)，冬季交房對(duì)大多數(shù)業(yè)主來(lái)講都不算好時(shí)機(jī)，因?yàn)檠b修、散味消耗的時(shí)間，肯定來(lái)不及在年前入住，但是開(kāi)發(fā)商為什么偏偏要趕在這時(shí)候交房呢？也有人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出，因?yàn)槿绻唤环?，開(kāi)發(fā)商就得承擔(dān)供暖費(fèi)用。

         一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)工到完工以及收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，也關(guān)系到開(kāi)發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個(gè)隨意性的安排；另一個(gè)原因是收房時(shí)間已經(jīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，經(jīng)過(guò)雙方簽字確認(rèn)是具有法律效力的。也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于北京的建筑工人基本上都是外地人，他們要回家過(guò)年，元宵節(jié)后才陸續(xù)返京，因此，大多數(shù)樓盤(pán)正月十五之后才能正式開(kāi)工,完成一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目施工的正常建筑周期在兩年左右，開(kāi)發(fā)商在完工后一般就開(kāi)始進(jìn)入交房程序，這個(gè)時(shí)間恰好是冬季。

        先交費(fèi)后收房合理嗎？

        有不少業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商要求的先交稅費(fèi)、簽字，后拿鑰匙收房的過(guò)程表示不解。“房子都沒(méi)看我們?cè)趺粗蕾|(zhì)量是否過(guò)關(guān)？簽字后有問(wèn)題怎么辦？”

        法律人士表示：由于在簽署購(gòu)房合同時(shí)是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，因此對(duì)于業(yè)主收房可能存在一些不公平，業(yè)主在收房時(shí)一定要多留意問(wèn)題，及早進(jìn)行溝通，如果發(fā)生糾紛應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)尋求幫助。

         業(yè)內(nèi)人士表示，交房的季節(jié)往往各類(lèi)房產(chǎn)糾紛和物業(yè)糾紛都比較多。一般而言，樓宇建成驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向購(gòu)房者發(fā)出收樓入住通知，并在限定時(shí)間內(nèi)對(duì)新建商品房驗(yàn)收，其基本程序是試驗(yàn)收和正式驗(yàn)收。辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前開(kāi)發(fā)商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。

        通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，已悔之晚矣。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。