唐山房地產陷結構性過剩

房地產市場的結構性過剩正在唐山出現。

以曹妃甸為例，由于招商引資、外來人口的增長速度遠遠趕不上房地產建設的速度，當地一些開發(fā)商資金鏈斷裂，出現了不少爛尾工程。

在灤縣，雖然2013年房價總體比前一年上漲了近10%，但前些年需要提前排號、開盤當天即銷售一空的“日光盤”不見了，更多的樓盤是已經交房但仍有大量尾盤還在銷售。

而且，當地一些開發(fā)商為了盡快回款、加快銷售，還存在拿到“預售許可證”之前就開始以收“訂金”的形式銷售，要收房先交數千元裝修保證金，甚至花錢雇人排隊制造虛假銷售火爆場面等各種潛規(guī)則。

收房先交“裝修保證金”

以灤縣縣城南端的新樓盤“金府庭苑”為例，購房人侯先生向筆者介紹，他的房子是2012年10月份買的，當時的價格是每平方米4100元，2013年11月份開始辦理交房手續(xù)，他因為收房需要補交面積差額、裝修保證金、契稅、物業(yè)費等相關手續(xù)共2.3萬元資金沒有到位，一直拖至今年正月初才去收房。

他收房時所在樓盤的房價已經漲至4600元，但他發(fā)現目前仍有大量尾盤在銷售。

侯先生告訴筆者，裝修保證金就要交5000元，“5000元相當于我兩個月的按揭貸款呢”，他的姐姐在收房時并沒有當時就交“裝修保證金”，而是在準備裝修房子時辦理“裝修許可證”才交了2000元的裝修保證金。現在他并不著急裝修房子，至少要幾個月之后攢點錢再裝修，因此暫時不打算繳納裝修保證金。但售樓處相關人員稱，5000元的裝修保證金必須在收房時交清，否則不給辦理相關手續(xù)，不得已才交了這5000元。“需要等裝修完畢，驗收合格之后才可能拿回這筆錢，估計至少要半年之后了。”侯先生說。

有律師告訴筆者，收取“裝修保證金”并沒有任何相關法律依據，物業(yè)管理方收取多少保證金也沒有任何標準。依據《物業(yè)管理條例》第五十三條：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主”。因此，業(yè)主對自己的房屋進行裝修是行使所有權的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分，沒有義務交付裝修保證金，只需事先告知物業(yè)服務企業(yè)。

雇人排號造熱銷假象

另一位購房人陳先生向筆者介紹，當地二手房位置比較好，價格會高一些，特別是臨近灤縣一中的團結里小區(qū)，因為是“學區(qū)房”掛牌價在普通住宅里應該算是最高的，能夠達到每平方米6500元，“實際成交價沒有那么高，應該不到6000元。”

陳先生爆料稱，新開的樓盤因為位置相對比較偏，都不太好賣，甚至某樓盤因為賣不出去，在開盤當天花錢雇人排隊制造“熱銷”假象。“看起來售樓處排隊排號的人很多，一打聽很多都是花50元錢雇來的當地蹬三輪拉活兒的人在排號。”

陳先生也是2012年秋季買的房，當時只是交了12萬元的訂金，到現在還沒有辦理按揭貸款相關手續(xù)，“當時承諾是今年11月份交房，現在房子只蓋了1/3，希望他們能夠如期交房吧！”

陳先生交定金時價格是每平方米4200元，“現在據說漲了點，但漲幅非常有限，最多幾百塊錢，而且是有價無市”。

陳先生告訴筆者，灤縣當地有一個“老太太炒房團”，開盤之前在內部認購時，這幫老太太一出手就是每人買幾套，之前很多樓盤的價格都是被這一炒房團炒起來的，等真正開盤銷售時她們就開始逐步撤出了。

但現在，陳先生稱，房地產政策不明朗，三、四線城市房地產崩盤、出現“鬼城”的聲音不絕于耳，“不管是炒房的還是剛需的，誰也不敢輕易出手了。”

一位準備購置第二套房的李先生稱，目前“剛性需求”的購房者主要是當地農村到縣城買房準備結婚的年輕人，像他這樣的“改善性需求”的人并不多。

據李先生介紹，他在10年前以每平方米1000多元的價格購置了住房。目前父母幫助他們帶孩子，從老家農村搬到縣城一起住，父母上面還有80多歲的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，準備再買一套房改善居住條件。