綠色建筑費用和經濟效益的分析

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綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展的基本內容已逐漸被接受。能否迅速發(fā)展還要分析綠色建筑需要額外增加投資多少和投資的回報。國內這項工作剛起步，缺乏工程實踐的資料和數(shù)據分析?，F(xiàn)借鑒國外的資料作些分析研究。 

　　一． 什么是綠色建筑？。 

     “綠色”建筑或稱為“可持續(xù)”建筑，在使用關鍵資源上如能源、水、材料和土地等比較常規(guī)建筑更為有效。并盡量多采用自然光，保持較好的室內空氣質量去改善居住者的健康和舒適，從而減少用于健康的費用，提高生產效率。  

　　目前，在這一領域，我國與發(fā)達國家相比尚有一定的差距，主要表現(xiàn)在：（1）建筑標準不同。以能源為例，發(fā)達國家普遍采用高效，保溫材料復合的墻體和屋面，以及密封性能好的多層窗。而我國的單位能耗，外墻為發(fā)達國家的4~5倍，屋頂為2.5~5.5倍,外窗為1.5~2.2倍,門窗氣密性為3~6倍。（2）管理方面，在我國投資者與使用者和管理者三方面分離。投資者重視建筑面積，輕使用功能。 

　　二． 綠色建筑需要增加多少額外的費用？ 

　　同一建筑物與常規(guī)的設計作比較，綠色建筑平均增加額外的費用不到投資的2%，約為每平方英尺3美元到5美元。費用增加的原因是：1.增加建筑設計和工程的時間;2.建模費用;3.把可持續(xù)發(fā)展的內容集成在工程項目中,實踐需要時間。 

     美國馬薩諸塞州對60個建筑物調查統(tǒng)計顯示：在辦公樓和學校的建筑中，根據能源與環(huán)境設計等級系統(tǒng)（LEED）的不同等級，平均花費在綠色上的額外費用為：證書級0.66%;銀質級2.11%;金質級1.82%;白金級6.50%。 

     從北京試點來看：節(jié)能30%時，額外增加投資4%~7%；節(jié)能50%時，額外增加投資—7%~12%。額外投資回收期為3~7年。 

　　三． 綠色建筑經濟效益 

　　綠色建筑經濟效益包括：節(jié)省能源和水，減少廢物，改善室內空氣質量等。使居住者感到舒適，提高生產效率，減少職工的健康費用，降低運行費用和維護費用等。這些效益中節(jié)省能源，水和廢物處理是可以定量預測的。健康和提高生產效率是定性的，較難用定量表示。一般分析綠色建筑的額外投入大概是項目投資的2%，而在建筑物生命周期內（以20年計算）收益將超過投資的十倍。 

　　美國能源資金會資料如下： 

　　綠色建筑每平方英尺經濟利益 


分類 總計20年每平方英尺的純利  
節(jié)省能源 5.80  
減少散發(fā) 1.20  
節(jié)省水 0.5  
操作和維護費用節(jié)省 8.50  
生產力和健康價值 36.90~55.30  
合計 52.90~71.30  
綠色建筑平均每平方英尺的額外費用 3.00~5.00  
總計20年每平方英尺的純利 49.90~66.30  
     這些資料說明綠色建筑提供了潛在的有希望的方法來面對電價的增長和水資源的短缺。 

　　四． 如何開展綠色建筑工作。 

　　開展綠色建筑要考慮下面幾個方面因素和特點： 

　　1． 整體性： 

    （1） 開展綠色建筑涉及到政府的政策，市政管理和工程建設； 

    （2） 受項目預算，氣候條件，地理位置和建筑功能要求等多種因素要求影響； 

    （3） 開展綠色建筑需要建筑設計，承包商，開發(fā)商和使用者廣泛協(xié)作，同時也要考慮各學科之間的協(xié)作； 

    （4） 要進行系統(tǒng)設計，以能源利用為例既要考慮優(yōu)化能源，提高能源的效率，又要考慮能源管理還要盡量多利用可再生能源。如一處去除廢熱，另一處安裝熱水器，系統(tǒng)設計可以利用廢熱來加熱水。 

　　2． 為開發(fā)商，承包商，工程項目隊伍和消費者提供綠色建筑方面的教育。 

    （1） 認清綠色在建筑工業(yè)中的重要地位； 

    （2） 提高消費者對綠色建筑好處的認識和識別綠色建筑的能力； 

    （3） 轉變建筑市場的觀念，作到優(yōu)質優(yōu)價。 

　　3． 建立可測量的通用標準，把建筑智能化作為實現(xiàn)綠色建筑的方法和手段。 

　　4． 在設計前期，就有意識的使整個項目按照綠色建筑的原則，方法去完成建筑全過程。 

　　5． 積極開展項目評估。綠色建筑項目評估實質上是促進，引導，教育和實施的過程。具體內容有： 

    （1） 準備階段，對項目的開發(fā)商和設計人員做綠色建筑的原則策略教育； 

    （2） 設立項目的綠色目標，列出內容，便于檢查； 

    （3） 組織促進綠色設計； 

    （4） 項目進行中間對綠色目標內容的實施情況進行檢查；   

    （5） 項目完成后，選擇標準進行綜合 

合評估。評估工作一般請有經驗的咨詢公司來做。在每一個工程項目中，客戶可能要求單一介入，如目標設立，教育會，遠距離文件服務，評估標準咨詢，特殊項目的研究和正在進行的項目中遺漏的問題等，客戶可以選擇你最需要的內容