中建錦繡天地項目全過程大量運用BIM技術

中建八局響應上海市政府號召，全力支持上海市生態(tài)文明建設，研發(fā)了具有自主知識產權的“裝配式預應力框架體系”，并率先應用在中建錦繡天地項目，全過程大量運用BIM技術，借助科技手段，直觀展示建造過程，打造了首個“裝配式售樓處”。

上海西虹橋商務區(qū)，總體規(guī)劃面積86平方公里，是上海市加快建設“四個中心”、實現“四個率先”，實施“創(chuàng)新驅動、轉型發(fā)展”的重要抓手，也是落實《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》、“依托虹橋綜合交通樞紐，構建面向長三角、服務全國的商務中心”的重要舉措。依托上海市規(guī)劃方向，虹橋商務區(qū)房地產行業(yè)市場呈現快速發(fā)展趨勢，未來發(fā)展空間巨大。  

中建·錦繡天地項目位于大虹橋商圈核心，是區(qū)域首個住宅項目，緊鄰區(qū)域地標性建筑“四葉草”國家會展中心，軌道交通2號線徐涇東站近在咫尺。區(qū)域優(yōu)勢明顯，地理位置極佳。         

2015年1月24日，中建八局東孚公司在上海投資建設的首個商業(yè)綜合體項目，中建·錦繡天地項目盛大開盤。首次推出的百余套房源，兩小時去化近八成，引發(fā)轟動，實現了2015年八局地產開門紅。  

從2013年東孚公司與力諾集團簽署框架合作協(xié)議，到順利獲取五證、全力備戰(zhàn)七個月實現完美封頂，開盤銷售贏得一舉“開門紅”。從承接大型保障性住房建設到到大型商業(yè)綜合體建設，八局地產一路成長，開疆拓土，勇往直前。  

高瞻遠矚，力拓大虹橋商務區(qū)建造首個商業(yè)綜合體  

2013年7月，中建東孚公司抓住市場機遇，緊密圍繞“加強長三角區(qū)域布局，結合公司發(fā)展實際，大步開拓，全面擴張。通過招拍掛形式，與力諾集團達成協(xié)議，以底價獲取35萬平米西虹橋優(yōu)勢資源，投資開發(fā)建設“大虹橋商圈”首個住宅項目——中建·錦繡天地商業(yè)綜合體項目。  

中建·錦繡天地商業(yè)綜合體項目占地35萬方，位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)東，虹橋商務區(qū)西拓展區(qū)內，離國家會展中心1公里，交通便利。周邊G50、G15便捷連接江浙、長三角地區(qū)，嘉閔高架、崧澤高架與虹橋交通樞紐相接，區(qū)域內地鐵2號線已建成，距離2號線徐涇東站僅百米，17號、23號線正在規(guī)劃中，教育、醫(yī)療、酒店、商業(yè)配套齊全，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。項目由商辦、商住、商鋪等多種類型的商業(yè)產品及約8萬方的公寓產品構成，未來將成為版塊內大體量的一個配套設施齊全的綜合社區(qū)。  

頗具前景的建設規(guī)劃，責任央企的雄厚背景，便捷優(yōu)越的地理位置，項目未來發(fā)展、銷售前景看好。同時，試水長三角首個商業(yè)綜合體建設對八局地產在上海區(qū)域市場擴大品牌影響力，實現可持續(xù)發(fā)展，具有十分重大的戰(zhàn)略意義。  

創(chuàng)新驅動，裝配式住宅引領住宅建設行業(yè)新發(fā)展  

發(fā)展裝配式住宅是上海實施住宅建設行業(yè)推進“創(chuàng)新驅動發(fā)展、經濟轉型升級”的重要舉措，也是切實轉變城市建設模式，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市的現實需要。  

面對房地產行業(yè)發(fā)展大勢，八局地產積極響應上海市政府號召，全力支持上海市生態(tài)文明建設。根據項目所在區(qū)域未來規(guī)劃，秉承新科技世紀城理念，借助中建八局在綠色施工方面領先的技術和工藝的強大技術力量，與同濟大學合力，按照上海市政府日前發(fā)布的《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃》規(guī)范要求，研發(fā)了具有自主知識產權的“裝配式預應力框架體系”，并率先應用在中建錦繡天地項目，全過程大量運用BIM技術，借助科技手段，直觀展示建造過程，整個項目預制構件255個，預制率達到了85%以上，打造了首個“裝配式售樓處”。  

其中，裝配式售樓處所應用的預制預應力框架結構體系；深化設計與結構設計協(xié)同；構件生產采用數字化移動式生產模式，兩層柱同時預制；全過程應用BIM技術；3D打印柱?，F場澆筑等技術亮點和工藝工法，吸引了上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會、市綠色建筑協(xié)會、市住房保障和房屋管理局、市房地產行業(yè)協(xié)會有關領導，同行的多次觀摩交流。首次吊裝過程得到了新華網、文匯報、中國建筑新聞、新浪網等幾十家主流媒體爭相報道。  

目前，“裝配式預應力框架體系”已被寫入上海市公共建筑預制裝配式設計規(guī)程，在新虹橋項目應用成功后，可以廣泛推廣應用于大型公共建筑的設計施工中。中建錦繡天地首個“裝配式售樓處”的誕生，在提升項目科技含量的同時，也是中建八局東孚地產在探索“綠色建筑”上的又一次全新嘗試。  

精工細作，好產品打造西虹橋區(qū)域大氣之作  

中建·錦繡天地項目由17萬方的商辦、商住、商鋪等多種類型的商業(yè)產品及約8萬方的公寓產品構成，是未來版塊內大體量、配套設施齊全的大型綜合社區(qū)。根據規(guī)劃，分為三期開發(fā)建設，首次開發(fā)建設的一期住宅項目包含6棟總高18層住宅產品，總計約480戶。  

為保證產品品質，打造八局地產頂級之作，公司在整體規(guī)劃、居住品質、產品設計、用戶體驗等方面嚴苛把關，精工細作，打造八局地產西虹橋區(qū)域大氣之作。  

在整體規(guī)劃上，為滿足住戶需要，充分體現商業(yè)綜合體的便利、宜居，社區(qū)環(huán)境低碳健康生活的新理念，在多棟住宅樓下設計了底商、圍繞社區(qū)設計了主題能量公園，住戶足不出戶便可感受購物中心、精致餐飲、高端娛樂、綠色和諧的生活氛圍。  

在戶型設計上，充分考慮上海氣候，風向及本地人居住喜好的各方面要求，在戶型南北通透的基礎上，盡量實現3開面朝南的房型設計。80-120平米的戶型設計可謂涵蓋了目前市場主流的婚房、養(yǎng)老、改善的等較全的面積段。  

在品質上，采用中建地產最新獨創(chuàng)的新東方風格設計，以公司“精工筑家”的建造品質，融合了中國特有的尊貴感和歐洲的古典美，通過石材和面磚的外立面搭配，挺拔的線條和米黃色的著色，結合小區(qū)大氣的中央花園景觀設計，36%以上的綠化率，打造了經典時尚，大氣精致的完美居所。  

在用戶體驗上，為保證住戶生活環(huán)境的寧靜，小區(qū)景觀的整體美觀性。設計了人車分流系統(tǒng)，隱藏變電箱、垃圾站，減少基礎配套對住戶生活品質的影響。  

一流管理，七個月實現開盤彰顯八局地產風范  

2014年6月27日上午，伴隨著打樁機的落錘，中建八局總經理助理，東孚公司副總經理王長新一聲令下，錦繡天地項目正式開工。11月10日，伴著和煦的陽光，中建·錦繡天地項目售樓處盛大開放，標志中建·錦繡天地在滬正式亮相。12月20日，中建·錦繡天地一期工程全部主體結構封頂，圓滿完成節(jié)點任務。1月24日，中建·錦繡天地首度盛大開盤，圓滿完成銷售任務。  

自6月份開工以來，項目積極克服時間短、工期緊、任務重等困難，大力協(xié)調總包及監(jiān)理單位，通過積極溝通，完美協(xié)調，及時增派項目管理人員、合理調配勞務資源、牢牢掌握施工進度，保質保量圓滿完成項目節(jié)點目標。七個月完美無縫銜接，完成了從開工到開盤的重要節(jié)點，彰顯了八局地產一流的管理。  

品牌塑造，媒體助力錦繡天地銷售勢不可擋  

利用毗鄰“四葉草”國家會展中心得天獨厚的優(yōu)越環(huán)境，超高人氣，中建·錦繡天地相繼亮相“上海時尚生活消費展”、“上海房展會”，在展會期間全面展示項目風采，借力展會推廣中建品牌，收集了眾多意向客戶，收到良好的宣傳效果，為后續(xù)開盤銷售打下堅實基礎。  

在11月、12月舉行的“上海時尚生活消費展”、“上海房展會”上，東孚公司利用會展中心絕佳位置，開展品牌營銷活動，成為各展會亮點。借助展會帶來的人氣，錦繡天地順勢推出了“品牌推介媒體見面會”，收集的意向客戶，邀請在滬多家知名媒體進行集中報道。  

在展會嶄露頭角的同時，項目將“宣傳陣地”轉移到售樓處，舉辦了以“西虹橋發(fā)展規(guī)劃”為主題，以“專家＋中建東孚”為形式的“上海西虹橋發(fā)展規(guī)劃高峰論壇”主題活動。邀請上海西虹橋商務開發(fā)有限公司副總經理郭連江先生、上海博覽會有限責任公司綜合部總經理孫堅鏘先生、中建東孚上海公司黨委書記何朱意，以及經濟學博士、上海第一財經電視制片人及當紅著名主持人馬紅漫先生，在錦繡天地售樓處，借力專家“談規(guī)劃，論經濟，評地產”，共同對話“西虹橋的未來價值”。第一地產、新聞晨報、上海搜房網、騰訊等十余家媒體的記者爭相報道。  

通過媒體的集中宣傳，中建錦繡天地極佳的地理位置、多元化的產品類型、優(yōu)質的環(huán)境、良好的戶型設計、極高的品牌贊譽，認籌階段就受到了市場的關注和追捧。在1月24日開盤當日兩小時內，項目不負眾望，熱銷120余套，去化率達八成。由于首推量有限，很多客戶都擔心買不到心儀的房子，早早就到場守候，臨時搭設的場區(qū)內，300多個座位，座無虛席，現場十分火爆。  

雖然目前房地產市場大環(huán)境仍處“冬眠”，但我們有理由相信，只要有好的項目和產品，消費者還是愿意冒著嚴寒前來排隊認購，市場的潛在需求不斷需要高品質的產品來激活。  

中建·錦繡天地，必將成為“四葉草”旁邊最閃亮的一顆新星，續(xù)寫熱銷傳奇。