住宅專項維修資金使用難題有望破解

摘要：針對當前住宅專項維修資金存在的使用難題，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部日前聯合印發(fā)通知，明確了資金的使用范圍和目標重點，細化了應急使用制度，并創(chuàng)新提出了業(yè)主表決規(guī)則……

針對當前住宅專項維修資金存在的使用難題，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部日前聯合印發(fā)通知，明確了資金的使用范圍和目標重點，細化了應急使用制度，并創(chuàng)新提出了業(yè)主表決規(guī)則，進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的支持作用。

針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，通知提出了4種表決方式：一是業(yè)主將表決權委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權數計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式。但是，前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。

對于緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，通知明確，當發(fā)生電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時，可以直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會提出申請，住房城鄉(xiāng)建設（房地產）部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。

此外，通知還針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但資金不足、維修資金信息不夠公開透明以及維修資金管理實踐中出現的一些問題，提出了具體措施和解決辦法。

發(fā)布：2007-11-05 17:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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