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關于拆遷程序的規(guī)定

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                        關于拆遷程序的規(guī)定
  拆遷程序還是比較復雜的,這里將拆遷的程序作一個大致的介紹:
  1、拆遷公告
  首先,拆遷單位應當按照法律規(guī)定的手續(xù)和程序申領房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。
  2、進場評估
  (1)評估機構須有資質:對被拆遷房屋進行市場評估的單位,應當具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。(2)選定評估機構:評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定,雙方不能達成一致的,有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。(3)異議處理:如果拆遷一方對評估結果有異議的,可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的,有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。
  根據有關規(guī)定,營業(yè)用房和住宅房的補償標準確有區(qū)別,但對是否營業(yè)用房有時會發(fā)生爭議,你如果主張被拆遷房為營業(yè)用房的,應提供相應的依據。
  3、雙方協商補償方案
  評估結果經雙方確定后,可以對補償方案進行協商。拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。
  4、行政裁決
  如果拆遷雙方達不成拆遷補償安置協議的,任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。在我市,房屋拆遷管理部門是市建設局。
  未達成拆遷安置協議戶數占項目拆遷總戶數30%以上的,房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前,應當對裁決的依據、程序進行聽證。聽證雙方可以現場答辯。
  在裁決中,被拆遷雙方都可以提出調解。如果調解不成,裁決機關作出裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
  對于你房屋應按營業(yè)用房作價補償的主張,可在聽證或裁決過程中提出。
  5、行政訴訟
  當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  6、強制執(zhí)行
  對已生效的裁決或判決,當事人一方不履行的,另一方當事人可申請人民法院依法強制執(zhí)行。

 


 

發(fā)布:2007-07-23 10:53    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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