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建設工程規(guī)劃許可證有哪些主要作用及辦理程序?
建設工程規(guī)劃許可證有哪些主要作用及辦理程序?
主要作用
1、《建設工程規(guī)劃許可證》是建設工程辦理《建設工程施工許可證》,進行規(guī)劃驗線和驗收,商品房銷(預)售,房屋產(chǎn)權登記等的法定要件。
2、《建設工程規(guī)劃許可證》確認有關建設活動的合法地位,保證有關建設單位和個人的合法權益。
房地產(chǎn)商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設,嚴重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施,對有關責任人員,可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
辦理程序
1、規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主的申請,組織建筑設計方案技術審查,當日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設計方案并聯(lián)審批辦理通知書》。
2、各并聯(lián)審批部門收到《建筑設計方案并聯(lián)審批辦理通知書》后,3個工作日內(nèi)提出審查意見,簽署《建筑設計方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。
3、中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設規(guī)劃建筑設計方案并聯(lián)審批審核意見書》后,5個工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改,應提出修改意見,明確修改理由,項目申請人修改后重新報建;如方案得到批準,項目業(yè)主申請建設工程規(guī)劃許可。
4、中心規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主申請和辦理“建設工程規(guī)劃許可證”、“消防設計防火審核”、“新建民用建筑項目防空地下室建設意見審查”、“氣象防雷設計審核”、“城市建筑垃圾處置核準”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項的申報條件,受理建設工程規(guī)劃許可申請,告知項目業(yè)主一次性填報表格,提交相關材料,當天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》,并轉交有關申報材料。
5、各并聯(lián)審批單位在2個工作日內(nèi)審批辦結,簽署《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局,抄告項目業(yè)主。
6、規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》,4個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場放驗線,核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。
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