2015房地產估價師知識點整理：質權人妥善保管質物義務

　　質權人在占有質物的同時即產生妥善保管質物的義務。質權人該項義務的承擔，一是因為質物雖依動產質權合同移歸質權人占有，但其所有權仍是出質人的，在質權人占有質物期間，因質權人未盡妥善保管義務致使質物滅失或者毀損，是對出質人的質物所有權的侵害；二是因為質權人占有質物是為了自己債權的實現(xiàn)，如果質物毀損、滅失，不僅侵害出質人的利益，同時影響了自己的權益。

　　所謂妥善保管，即以善良管理人的注意義務加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的觀念，認為有相當?shù)闹R經驗及誠意的人所具有的注意，即以一種善良的心和應當具備的知識來保管質物。例如，對于字畫的保管應當注意防潮、防蟲蛀、防灰塵等，對于貴重珠寶的保管應當注意防盜竊、防碎裂等。如果達不到對于應當注意的保管標準的，就不是妥善保管。

　　質權人違反保管義務造成質物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任，該項賠償責任是基于出質人的所有權而產生的請求權。對質權人的民事責任承擔應當采用過錯推定原則，即出質人只要證明質物遭受毀損、滅失的事實即可。質權人應當舉證證明自己已經盡了妥善保管的義務，否則就應當承擔賠償責任。

　　如果出質人認為質權人的行為可能使質押財產毀損、滅失的，出質人可以要求質權人將質押財產提存，或者要求提前清償債務并返還質押財產。本條第二款的這一規(guī)定，是為了更好地保護質物，以保護出質人與質權人雙方的利益不受損失。“可能”即也許、或許，而不是已經發(fā)生。這種可能性是否產生，不能僅憑出質人的想象，要有一定的事實發(fā)生。如字畫出質后，出質人發(fā)現(xiàn)質權人存放字畫的房屋漏雨，可能危及字畫。“提存”就是將質物放到出質人與質權人約定的第三人處存放。國外一般設有法定提存機構，有的設在法院，有的單獨成立。目前，我國一些公證機構在做此類業(yè)務。出質人與質權人約定的第三人可以是任何一個公民、法人或其他組織。提存費用應當由質權人承擔。出質人提前清償債權的，質權人應當返還質押財產。

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