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宅基地使用權

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  我國是實行土地公有制的國家,土地為國家或者集體所有。正常情況下,國家以國有土地所有人的身份將土地使用權通過拍賣、招標、劃撥等方式讓與土地使用權人。國有土地的使用權人根據(jù)自身需要可以設立地役權。因此,本條規(guī)定的享有地役權或者負擔地役權的主體是集體土地的所有權人。包括兩種情況:

  1.享有地役權的土地涉及承包經(jīng)營權或者宅基地使用權的。例如,甲地和乙地分別屬于兩個不同的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,且兩地相鄰,因地理位置的不同,甲地缺水干涸,乙地上因有一片湖澤而地質肥沃。甲為了給自己的土地澆灌,早在10年前,甲就與乙在乙地上設立20年的取水地役權,并進行了登記,約定在乙地上挖較寬的河道引水,并每年支付一定的費用。10年后的今天,甲將土地承包給了丙,那么,這時的丙不僅是新的土地承包經(jīng)營權人,還應當是享有到乙地取水的地役權人,因此,作為新的土地承包經(jīng)營權人丙仍然可以繼續(xù)享有10年期限的取水地役權。

  2.負擔地役權的土地涉及承包經(jīng)營權或者宅基地使用權的。例如,上例中,如果供役地權利人乙將自己土地承包給丁,那么,這時的丁不僅是土地承包經(jīng)營權人,還應當是提供給甲取水的供役地權利人,因此,丁繼續(xù)要為甲地負擔剩余10年期限的取水地役權。

責任編輯:淘淘

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發(fā)布:2007-07-11 10:59    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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