天津市《關于進一步明確住房保障管理有關問題的通知》明確廉租房限價房經(jīng)適房管理問題

　　為進一步加強本市住房保障管理工作，根據(jù)《天津市基本住房保障管理辦法》，市政府發(fā)布了《關于進一步明確住房保障管理有關問題的通知》，對廉租住房、限價商品住房和經(jīng)濟適用住房管理相關問題予以明確。

　　廉租住房小區(qū)實行免費物業(yè)管理系統(tǒng)

　　《通知》明確，廉租住房小區(qū)實行免費物業(yè)管理系統(tǒng)，成立由廉租住房承租人代表等參加的小區(qū)管理委員會。小區(qū)管理委員會監(jiān)督免費物業(yè)管理系統(tǒng)單位按照合同約定提供相應的服務，支持免費物業(yè)管理系統(tǒng)單位正當?shù)墓芾砘顒?，聽取和反映承租人的意見，維護承租人的合法權益，協(xié)調與免費物業(yè)管理系統(tǒng)單位的關系。

　　享受廉租住房實物配租補貼的家庭，所承租住房的租金標準按每月每平方米使用面積1元收取。免費物業(yè)管理系統(tǒng)費參照普通住宅小區(qū)免費物業(yè)管理系統(tǒng)四級中準收費標準計收，現(xiàn)按每月每建筑平方米0.35元收取。同時，享受廉租住房保障的家庭領取最低生活保障金或定期定量補助或定期撫恤金的渠道不變。

　　廉租住房退出給予5年過渡期

　　《通知》明確，已在廉租住房小區(qū)配租的家庭，不再符合廉租住房實物配租補貼收入準入條件的，給予最長不超過5年騰退住房的過渡期，過渡期內原租金標準不變。過渡期滿后，對家庭人口、住房、收入、財產(chǎn)狀況等仍符合屆時廉租住房實物配租補貼條件的，可以繼續(xù)承租廉租住房，按屆時標準繳納租金；對家庭人口、住房、收入、財產(chǎn)狀況等不再符合屆時廉租住房實物配租補貼條件的，應當按市場租金標準繳納租金；對有能力自行解決住房問題的家庭，應騰退住房。承租家庭應騰退住房而拒不騰退的，由經(jīng)營管理單位向房屋所在區(qū)人民法院提起訴訟。

　　限價房經(jīng)適房執(zhí)行綠色建筑標準

　　根據(jù)《通知》要求，限價商品住房和經(jīng)濟適用住房建設均應執(zhí)行綠色建筑標準，并鼓勵可再生能源利用。

　　限價商品住房以公開出讓方式供應土地，并采取限定套型面積（控制在90平方米以下）、限定銷售價格、限定銷售對象的辦法，由競得土地的開發(fā)建設單位建設。同時，經(jīng)審核符合限價商品住房申請條件的申請人應當在一年內購買限價商品住房。

　　經(jīng)濟適用房5年后可上市轉讓

　　對定向安置經(jīng)濟適用住房，登記機構為購買人辦理權屬登記時在登記簿及權屬證書上標注“定向安置經(jīng)濟適用住房”字樣；對企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房，登記機構為購買人辦理權屬登記時在登記簿及權屬證書上標注“企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房”、“有限產(chǎn)權”字樣，并標注準許上市交易轉讓日期，即購買人繳納契稅滿５年的日期。

　　購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，取得房地產(chǎn)權證后可以轉讓，首次轉讓時免繳土地收益綜合價款。此后，該住房每次轉讓均應當按照房屋實際交易價格的1%繳納土地出讓金。

　　購買企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房繳納契稅不滿5年的，不得轉讓。購房人因特殊原因確需轉讓的，由企業(yè)按照原購房價格回購。購買企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可以轉讓，但應當向政府繳納土地收益綜合價款。該住房再次轉讓時，不再繳納1%的土地出讓金。土地收益綜合價款繳納辦法由市國土房管局制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。購買企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人也可以按規(guī)定繳納土地收益綜合價款后取得完全產(chǎn)權。