如何選擇實惠舒適的二手房

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        關注點一：格局規(guī)整緊湊，正大光明

        上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，斜墻造成的視線錯覺，也使人產生緊張情緒。

        關注點二：臥室的面積不宜過大房

        臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時，應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關鍵，一般床要緊靠內墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向（順應磁力線方向），不宜靠窗下，不宜對門。同時，臥室的面積不宜過大，一般10—15平米左右即可。

        關注點三：布局公私分明，功能合理新

        浪公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內公共活動空間(如會客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學習,工作,浴衛(wèi)等)適當分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習慣來看，客廳應設在住宅的最前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方。另外，住宅布局還應注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。

         關注點四：客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開房

        客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應設有玄關或有矮柜遮擋，使內外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時的不安全因素。另外，客廳的墻面應盡少有門的設置，以利于擺放家具。同時，客廳內應減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在14—23平米左右，進深在3.9—5.1米，面寬在3.3—4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達18—27平米。

        關注點五：居室面積合宜，比例和諧

        所謂“合適的就是最好的”。而何為“合適”？這里有兩種計算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法：三代計算法。夫妻以60平米計，學齡前的小孩是10平米，小學至高中的小孩是每人15平米，大學的小孩和老人每人20平米。所以，消費者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。當我們對總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.5：1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風，容易潮濕。

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