房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題二

一、單項(xiàng)選擇題（共５０題，每題１分。每題的備選答案只有　個(gè)最符合題意）

１．（　）是最常見的按地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行的劃分。
　?。粒磭摇　　　。拢磪^(qū)域　　?。茫从蚴小　　。模词》?BR>２．下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（?。?BR>　?。粒赓U　　　?。拢N售　　　?。茫盅骸　　。模ｋU(xiǎn)
３．房地產(chǎn)增量市場屬于房地產(chǎn)（?。?BR>　?。粒患壥袌觥　　。拢壥袌觥　　。茫壥袌觥　　。模跫壥袌?BR>４．下列屬于房地產(chǎn)二級市場和三級市場共同特點(diǎn)是（?。?。
　　Ａ．買方競爭市場　　?。拢袌鲂枨蠓骄鶠闃I(yè)主　　?。茫耆偁幨袌觥　。模u　方競爭市場
５．房地產(chǎn)市場營銷的最顯著特點(diǎn)是（　）。
　　Ａ．市場研究　　?。拢袌龆ㄎ弧　　。茫畯囊?guī)劃設(shè)計(jì)階段介人　　?。模?xiàng)目策劃
６．下列不屬于房地產(chǎn)三級市場營銷特征的是（　）。
　　Ａ．交易雙方協(xié)定定價(jià)　　?。拢^多使用促銷手段　　　Ｃ．轉(zhuǎn)少使用促銷手段
　?。模捎蒙太@科土地之后
７．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在（　）進(jìn)行。
　　Ａ．開發(fā)商獲得土地之前　?。拢_發(fā)商獲得土地之后　　?。茫^少使用促銷手段　　?。模捎枚喾N分銷形式
８．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括（　）。
　?。粒?xiàng)目定位　?。拢?xiàng)目策劃　　　Ｃ．物業(yè)開發(fā)建議　　?。模梁停?BR>９．物業(yè)開發(fā)建議是指從市場角度對（?。┨岢龅囊?。
　?。粒a(chǎn)品設(shè)計(jì)　　?。拢蛻舳ㄎ弧　　。茫蜗蠖ㄎ弧　。模袌龆ㄎ?BR>１０．房地產(chǎn)業(yè)是（?。┬袠I(yè)。
　?。粒夹g(shù)密集型　　?。拢畡趧用芗汀　　。茫Y金密集型　　?。模R密集型
１１．下列不屬于房地產(chǎn)市面上６調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是（?。?BR>　　?。粒?xiàng)目基地狀況　　?。拢煌ㄐ畔ⅰ　　。茫拘畔ⅰ　。模M(fèi)者　
１２．項(xiàng)目的細(xì)分市場分析屬于房地產(chǎn)（?。┦袌稣{(diào)查的內(nèi)容。
　　?。粒?xiàng)目定位階段　?。拢袌鐾茝V階段　　　Ｃ．銷售階段　　?。模壥袌?BR>１３．下列階段需要行客戶調(diào)查的是（?。?。
　?。粒康禺a(chǎn)項(xiàng)目定位階段　　Ｂ．房地產(chǎn)銷售階段　?。茫康禺a(chǎn)三級市場
　?。模陨想A段均需要
１４．按照市場調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（?。﹤€(gè)以內(nèi)的為定性調(diào)查。
　?。粒保怠　。拢玻啊　。茫常啊　。模担?BR>１５．（?。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M(fèi)者作為調(diào)查對象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。
　?。粒詹椤　　。拢攸c(diǎn)調(diào)查　　?。茫湫驼{(diào)查　?。模S機(jī)調(diào)查
１６．行為記錄法屬于（?。?。
　　Ａ．訪問法　　?。拢^察法　　?。茫畬?shí)驗(yàn)法　　?。模畬?shí)地調(diào)查法
１７．（?。┦鞘袌稣{(diào)查的第一要求。
　　?。粒疁?zhǔn)確性　　Ｂ．客觀性　?。茫畬?shí)驗(yàn)法　?。模畬?shí)地調(diào)查法
１８．（?。┦歉麟A段市場調(diào)查常用的方法。
　?。粒剷　。拢山豢蛻魡柧碚{(diào)查　?。茫畬?shí)地調(diào)查法　?。模仲Y料調(diào)查
１９．在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（）。
　　Ａ．資料搜集　　　?。拢浦徽{(diào)查計(jì)劃　　?。茫|(zhì)量控制　　?。模?dāng)?shù)據(jù)處理分析
２０．當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確時(shí)，可采作（?。┱页霭Y結(jié)。
　　Ａ．探測性調(diào)查　　?。拢枋鲂哉{(diào)查　　?。茫蚬哉{(diào)查　　?。模A(yù)測性調(diào)查
２１．二手資料調(diào)查是（?。┱{(diào)查。
　?。粒俊　　。拢ㄐ浴　　。茫ㄐ灾鳎繛殇仭　　。模繛橹?，定性為鋪
２２．在房地產(chǎn)市場調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進(jìn)行的是（?。?。
　?。粒?dāng)?shù)據(jù)分類編號　　Ｂ．?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)　?。茫?dāng)?shù)據(jù)整理　?。模?dāng)?shù)據(jù)比較分析
２３．在對消費(fèi)者使用方法和使用心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（?。?。
　?。粒袌龆ㄎ弧　　。拢a(chǎn)品定位　　　Ｃ．形象定位　　?。模?xiàng)目定位
２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（　）。
　　Ａ．第一領(lǐng)域　　　Ｂ．第二領(lǐng)域　　?。茫谌I(lǐng)域　　Ｄ．第四領(lǐng)域　
２５．市場細(xì)分的因素不包括（?。?BR>　?。粒乩硪蛩亍　　。拢?jīng)濟(jì)因素　　?。茫丝谝蛩亍　　。模袨橐蛩?BR>２６．檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差的敏感性（?。?BR>　?。粒降汀　　。拢礁摺　　。茫暻闆r而定　　?。模疀]有心然關(guān)系
２７．下列不屬于挖掘賣點(diǎn)階段的工作是（　）。
　?。粒瑓^(qū)市場研究　　　Ｂ．消費(fèi)者構(gòu)成及購買行為研究　　?。茫釤捦茝V主題
　?。模畬κ謩討B(tài)跟蹤
２８．從產(chǎn)品定位中可以尋求（　）。
　　Ａ．物業(yè)主題　?。拢蛻糁黝}　　Ｃ．市場主題　　?。模畯V告主題
２９．推廣控制工作的第一個(gè)流程是（?。?BR>　?。粒_定控制對象　　Ｂ．設(shè)置控制目標(biāo)　　?。茫_定控制標(biāo)準(zhǔn)　　Ｄ．選擇檢查方法
３０．一般來說，如果心須重新進(jìn)行廣告策劃過程，則可能是由于（?。┰斐傻?。
　　Ａ．衡量效果所用的方法不當(dāng)　　?。拢l(fā)布時(shí)機(jī)不當(dāng)　　?。茫{(diào)查資料有誤
　　Ｄ．媒體選擇不當(dāng)
３１．房地產(chǎn)銷售工作中的認(rèn)購合同由（?。┍９?。
　?。粒N售經(jīng)理　　Ｂ．銷售人員　?。茫?cái)務(wù)人員　　Ｄ．銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同
３２．關(guān)于銷售工作的流程正確的是（?。?。
　　Ａ．定金收取及認(rèn)購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
　　Ｂ．交納首期房款、認(rèn)購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
　?。茫ń鹗杖〖罢J(rèn)購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
　　Ｄ．交納首期房款、認(rèn)購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
３３．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（　）。
　?。粒捎诰娱g業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
　?。拢畔l(fā)布必須持續(xù)不斷
　　Ｃ．信息發(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶的注意
　?。模畔l(fā)布方式具有多樣性
３４．人員銷售過程中的開場階段指的是（?。?。
　?。粒畬ふ铱蛻簟　　。拢咏蛻簟　　。茫_認(rèn)需求和問題　　Ｄ．介紹說明
３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關(guān)該屋之雜費(fèi)，則該條款屬于（　）。
　　?。粒崾拘詶l款　　　Ｂ．明示條款　　?。茫庳?zé)條款　　　Ｄ．默認(rèn)條款
３６．下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（?。?。
　?。粒椒俊　　。拢?jīng)濟(jì)適用房　　Ｃ．免責(zé)條款　?。模S條款
３７．已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（　）。
　?。粒少徺I方承接　　　Ｂ．由售房者繼續(xù)履行租約　?。茫少徺I者和售房者協(xié)商解決　　　Ｄ．隨之中止
３８．對于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（?。┩ㄖ凶馊?。
　　　Ａ．15 d B.20 d C.30d D.40d
39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時(shí)，關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)之間的關(guān)系正確的是（?。！?BR>　?。粒畤覂?yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先買權(quán)
　?。拢畤覂?yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)
　　Ｃ．共有人優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán)
　?。模凶馊藘?yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán)
４０．下列關(guān)于定金的說法錯(cuò)誤的是（?。?。
　?。粒Ц抖ń鹗潜ＷC合同履行的必要條件
　?。拢帐芏ń鹨环讲宦男屑s定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
　　Ｃ．定金合同自簽訂之日起生效
　?。模ń鸬臄?shù)額不得超過主合同標(biāo)額２０％
４１．房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付模式不包括（?。?。
　?。粒y行共管賬戶　　　Ｂ．開發(fā)商代收代管　　?。茫y行代收代付　　Ｄ．機(jī)構(gòu)代管
４２．住房抵押貸款屬于（?。?BR>　?。粒e金貸款　　?。拢ＷC貸款　　　Ｃ．商業(yè)性貸款　　?。模咝再J款
４３．在住房抵押貸款過程中，銀行與售房者簽訂的合同有（?。?。
　?。粒?lt;<商品房買賣合同>>　　?。拢?lt;<借款合同>>　　?。茫?lt;<住房抵押貸款承諾書>>　　DＢ和Ｃ
４４．住房抵押貸款申請延期的，原借款期限與延長期限之和最長不超過（　）。
　?。粒玻的辍　　。拢玻改辍　。茫常澳辍　。模矗澳?BR>４５．在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由（?。┏袚?dān)。
　?。粒畼I(yè)主　?。拢?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)　　　Ｃ．視情況而定　　?。模畼I(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同
４６．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（）。
　　A．繼續(xù)執(zhí)行工　　　　　B．隨之變更、解除或者終止　
　?。茫凑占s定執(zhí)行　　　　Ｄ．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同
４７（?。┮话銥槎叹€投資。
　?。粒I賣投資　　　　　Ｂ．置業(yè)消費(fèi)投資
　?。茫脴I(yè)租賃投資　　?。模课葑赓U投資
４８．<<房屋租賃許可證>>由房屋（?。┑椒课葑赓U管理部門辦理。
　?。粒凶馊恕　。拢腥恕　。茫?jīng)紀(jì)人　?。模褂萌?BR>４９．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征是（?。?BR>　?。粒畠r(jià)格具有多樣性　　?。拢度肓看蟆　?BR>　　Ｃ．投資回收期短　　　?。模顿Y具有保值增值性
５０．房屋租賃投資中租賃經(jīng)營成本有包括（?。?。
　?。粒赓U推廣費(fèi)用　　　?。拢O(shè)備運(yùn)行費(fèi)用
　　Ｃ．固定租金　　　　　?。模?jīng)營管理人員費(fèi)用

二、多項(xiàng)選擇題（共３０題，每題２分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得０．５）

５１．下列屬于工業(yè)物市場的是（?。?BR>　　Ａ．工業(yè)廠房　?。拢邫n公寓　　?。茫佑驼?BR>　　Ｄ．研究與發(fā)展用房　　　?。牛咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)用房
５２．房地產(chǎn)市場上的買家購買房地產(chǎn)的目的主要有（　）。
　?。粒杂谩　。拢顿Y　　?。茫?

發(fā)布：2007-04-10 13:50 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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