晉愉地產多家子公司股權遭凍結

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　　近期，21世紀經紀報道記者經多方調查后確認，重慶晉愉地產(集團)股份有限公司(下稱“晉愉地產”)陷入了資金困境中，這家在2014年銷售收入達到60億的公司，因為5500萬民間借款未能償還，導致旗下多家公司股權被查封。

　　“柯敬陶(晉愉集團董事長)還在重慶，每天在和政府部門、公司各部門開會，晉愉地產的工資也按時發(fā)放，但確實遇到了經營困難。”一位接近晉愉地產的相關人士告訴21世紀經紀報道記者。

　　同時，部分給晉愉地產旗下項目提供融資的金融機構，正在重慶四處尋找接盤方，希望保障銀行回款，并幫助晉愉地產脫困。

　　值得注意的是，多年來晉愉旗下樓盤在車位、商品銷售上采取“買入返租”的理財化經營模式，在公司資金鏈緊張的情況下，不少參與上述模式的投資者已經難以拿到收益。重慶市房管局相關人士向21世紀經紀報道記者透露，重慶市政府召開了專門會議，統(tǒng)計晉愉地產的資產狀況以及商鋪和車位的銷售情況，但相關解決措施出臺仍需等待。

　　別墅項目銷售遇阻

　　1996年，柯敬陶創(chuàng)辦晉愉物業(yè)公司，并出任總經理;2000年柯晉陶在晉愉物業(yè)公司基礎上，創(chuàng)立晉愉地產集團。到2014年，這家公司已有員工3000余人，總資產達百億，其樓盤遍布重慶各區(qū)。

　　工商資料顯示，晉愉地產由3位自然人股東所有，柯敬陶為控股股東，持有公司78%的股份。

　　“晉愉定下2014年實現100億元的戰(zhàn)略目標，但由于宏觀形勢影響，在實現目標的途徑上做了大幅度地調整，部分項目放緩，部分項目采取措施，最終實現了60多億元。”2015年1月20日，在晉愉集團2014業(yè)績發(fā)布暨2015戰(zhàn)略發(fā)布會上，柯敬陶說。

　　一位接近晉愉地產的人士告訴21世紀經濟報道記者，晉愉大嶺湖別墅項目和江津奧特萊斯商城項目的銷售不理想，最終導致了晉愉地產資金鏈出現問題。

　　2012年晉愉在重慶近郊的江津區(qū)開發(fā)大嶺湖項目，打造其第三代公園地產，包括別墅和高爾夫主題公園，占地面積17萬平方米，主要戶型為400平米以上的獨棟別墅。一期投資達到10億，晉愉自有資金加股東借款投入5.8億;2013年，通過華宸未來基金發(fā)行“晉愉大嶺湖一號專項資產管理計劃”募集資金5000萬。

　　在房產中介網站上公布的該樓盤均價超過2.5萬/平米，較附近區(qū)域其他樓盤獨棟別墅均價幾近翻倍。

　　據上述人士透露：“大嶺湖項目預期過高，后期銷售因為大環(huán)境和政策影響，跟預期差距比較大。現在想用江津奧特萊斯去帶動資金運轉，晉愉的現狀不是一兩天造成的。”

　　21世紀經濟報道記者多次致電華宸未來基金，均未能接通，目前尚不清楚“晉愉大嶺湖一號專項資產管理計劃”的運行情況;而晉愉集團的官方電話同樣無人接聽。

　　數據顯示，2013年12月末，晉愉集團總資產55.96億，凈資產13.79億，負債率75%。存貨高達38.98億。而晉愉地產2014年的財務狀況并未公開。

　　股權遭凍結

　　21世紀經紀報道記者獨家獲得的一份重慶市一中院《民事裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》顯示，萬某以晉愉集團未履行合同義務并有可能轉移財產、逃避債務為由，于2014年12月8日，向重慶市一中院申請，要求對晉愉集團、柯晉陶、王怡琳采取財產保全措施，查封晉愉集團、柯晉陶、王怡琳價值5500萬元的財產。

　　《民事裁定書》顯示：人民法院所采取的保全措施中，凍結銀行存款及其他資金的保全期限為6個月，查封扣押動產的保全期限為一年，查封不動產、凍結其他財產的保全期限為兩年。

　　《協(xié)助執(zhí)行通知書》顯示：晉愉集團所持有的重慶晉愉峰嵐房地產有限公司100%股權、晉愉邦宇商貿有限公司50%股權、晉愉嶺尚房地產有限公司100%股權、晉愉峰秀房地產有限公司49%股權均被凍結，凍結期限為2014年12月9日至2016年12月8日。

　　21世紀經紀報道記者還發(fā)現，從2014年10月31日起至12月30日，柯晉陶密集將所持有的晉愉集團股權質押，向重慶市北部新區(qū)合邦小額貸款有限公司、重慶市涪商貿易有限公司、重慶市港渝擔保有限公司、杜穎個人合計借款1.4億元。

　　21世紀經紀報道記者獨家獲悉，平安銀行已經在密集接觸重慶的多家大型地產商，意圖尋找晉愉V時代項目的接盤方。一位接觸過平安銀行方面的地產界人士透露：“平安銀行曾向晉愉V時代項目提供3億貸款。”

　　平安銀行方面回應稱：“晉愉集團確實為平安銀行授信客戶，目前該筆授信還款正常，本金和利息均未逾期。同時平安銀行認為抵押物充足，風險可控。”

　　“買入返租”模式困局

　　3月19日，上百名購買晉愉雅高國際酒店式公寓和車位的投資者要求晉愉兌付拖欠的預期收益，并退還購買相關物業(yè)的資金。

　　晉愉雅高國際總占地約1.2萬平方米，總建筑面積約8.29萬平方米，擁有地下車位499個，項目由1棟裙樓和2棟塔樓組合而成。其回報模式為：精裝套內26-48㎡，均價17000元，返租10年，每年10%;清水套內26-48㎡，均價11000元，返租5年，前3年10%，后2年12%;車位18萬，每個月返1800，一季度返一次。

　　有投資者表示，從去年四季度開始，已經沒有再收到過收益。同時，不少購買了晉愉地產車位的投資者表示，晉愉地產的車位、商鋪甚至沒有在房管局的系統(tǒng)里進行過網簽。

　　據房地產業(yè)內人士表述，無法網簽的情況有兩種，一種是違規(guī)多建，另一種是項目進度較慢，或者項目處于抵押狀態(tài)未能解除抵押。

　　重慶市房管局相關人士向21世紀經紀報道記者透露：“重慶市政府召開專門會議，統(tǒng)計晉愉地產的資產狀況以及商鋪和車位的銷售情況，但相關解決措施的出臺需要等待。”
新聞來源：網易財經 “http://money.163.com/15/0321/08/AL7F62V700252G50.html”