重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會2013年12月6日評選是重慶房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公

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  重慶市“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)”評選是重慶房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公認(rèn)的“地產(chǎn)大考”，是重慶房地產(chǎn)行業(yè)具有影響力和具有權(quán)威性的一項(xiàng)評選，兩年一屆，它對更好地樹立行業(yè)標(biāo)桿，引領(lǐng)重慶市房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)步，提升優(yōu)秀企業(yè)品牌知名度，幫助優(yōu)秀企業(yè)獲得更多的社會支持和政府信任，規(guī)范對全市房地產(chǎn)企業(yè)的管理，落實(shí)國家產(chǎn)業(yè)化政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展起著積極作用。

  按照重慶市清理規(guī)范評比達(dá)標(biāo)表彰工作辦公室《關(guān)于公布重慶市評比達(dá)標(biāo)表彰活動保留項(xiàng)目的通告》文件精神，從第七屆“五十強(qiáng)”評選開始在市城鄉(xiāng)建委、市開發(fā)辦的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下由市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會主辦。

  過五關(guān)斬六將，評選流程嚴(yán)謹(jǐn)

  第八屆重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)評選自今年上半年啟動以來，經(jīng)過企業(yè)自愿報(bào)名、區(qū)縣建委、開發(fā)辦和協(xié)會聯(lián)絡(luò)處組織推薦，全市共有128家開發(fā)企業(yè)報(bào)名，經(jīng)評選辦公室對申報(bào)資料初步審查后，共有98家企業(yè)入圍初審。

  評選活動設(shè)置了評選領(lǐng)導(dǎo)小組、專家委員會、監(jiān)督委員會、評選辦公室，聘請第三方會計(jì)師事務(wù)所審核，市公證處公證，按照評選流程和評選辦法進(jìn)行嚴(yán)格和細(xì)致的評審。

  經(jīng)過評選辦公室和第三方會計(jì)師事務(wù)所復(fù)核和統(tǒng)計(jì)申報(bào)企業(yè)提交的數(shù)據(jù)，對通過初審的企業(yè)進(jìn)行社會公示，并書面函交市建委、市開發(fā)辦、市稅務(wù)、人民銀行、工商、統(tǒng)計(jì)、國土、規(guī)劃、園林、環(huán)保等市級相關(guān)部門以及市城鄉(xiāng)建委涉及配套費(fèi)管理、安全管理、質(zhì)量監(jiān)督等部門征詢其經(jīng)營及信用情況后，由評選辦公室將反饋意見與核查資料情況一并提交專家委員會進(jìn)行評定；最后，由評選領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)得分高低審定，最終出爐本屆“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)”。

  評選指標(biāo)解讀：全面，充分體現(xiàn)企業(yè)開發(fā)綜合實(shí)力

  評選指標(biāo)主要從開發(fā)實(shí)力、綜合管理水平、產(chǎn)品水平、企業(yè)信用、社會責(zé)任、企業(yè)品牌和文化建設(shè)等六個方面的情況進(jìn)行綜合考查。

  評選的指標(biāo)體系包含了6個一級指標(biāo)、21個二級指標(biāo)、28個三級指標(biāo)。在評選指標(biāo)的設(shè)置上，不僅看重開發(fā)量、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等硬性指標(biāo)，同時(shí)也注重在國家政策和產(chǎn)業(yè)化方向的引導(dǎo)，而且還要看企業(yè)的信用、企業(yè)文化、品牌建設(shè)、制度管理等方面。對欠稅費(fèi)、欠配套費(fèi)、欠養(yǎng)老保險(xiǎn)金等實(shí)行了一票否決制。

  特別是企業(yè)信用，在企業(yè)的發(fā)展越來越重要，企業(yè)不僅要強(qiáng)更要講信用，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，此屆上榜企業(yè)94%的為重慶市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用品牌企業(yè)，說明企業(yè)對信用的重視程度也越來越高。

  在開發(fā)業(yè)績和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)上的核算非常嚴(yán)格和細(xì)致。如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的核算專門聘請了第三方的有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所根據(jù)申報(bào)企業(yè)的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告進(jìn)行核算。

  建立五十強(qiáng)企業(yè)信息平臺

  主辦方自第七屆開始建立了房地產(chǎn)行業(yè)綜合服務(wù)平臺，對五十強(qiáng)企業(yè)開展動態(tài)跟蹤服務(wù)，定期填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)，即時(shí)分析和發(fā)布五十強(qiáng)企業(yè)相關(guān)信息，為政府及行業(yè)提供數(shù)據(jù)參考。

  50強(qiáng)重排座次

  從新一屆50強(qiáng)企業(yè)名單看，龍湖、金科、華宇、隆鑫、協(xié)信、新鷗鵬等本土企業(yè)仍穩(wěn)居榜單前六，像保利、魯能、潤江等品牌外地企業(yè)也占據(jù)榜單較大的比重。

  區(qū)縣企業(yè)占總榜單企業(yè)數(shù)的14%，涉及綦江、江津、萬州、黔江、合川等區(qū)縣，顯示出區(qū)縣企業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭。

  值得一提的是此屆榜單中有10家企業(yè)新入榜，包括澤科、黔龍陽光、宮和等后起之秀，新入榜的企業(yè)中也有以前曾獲得50強(qiáng)的企業(yè)，在歷經(jīng)沉淀后厚積薄發(fā)再次上榜，如興茂、千山、錦天、金鵬、建工等。

  據(jù)主辦方介紹：在評選指標(biāo)中對業(yè)績的計(jì)算方法上是以母公司(集團(tuán)公司)申報(bào)的，所申報(bào)業(yè)績按母公司(集團(tuán)公司)在其子公司中所占比例進(jìn)行確認(rèn)。如母公司、子公司同時(shí)申報(bào)的，其申報(bào)子公司的各項(xiàng)指標(biāo)不能列入申報(bào)母公司中重復(fù)計(jì)算的。由于部分外地來渝開發(fā)的企業(yè)在經(jīng)營模式上的特殊性，成立了多個獨(dú)立的項(xiàng)目公司或區(qū)域公司，彼此之間在法律關(guān)系上是獨(dú)立的，因此按照評選規(guī)則，其業(yè)績是不能計(jì)算在內(nèi)的。綜合上述多種因素，一些外地來渝的品牌企業(yè)未報(bào)名參加此次評選，這也是有些大家熟知的外地品牌企業(yè)為什么沒有上榜的原因。

  50強(qiáng)企業(yè)已成重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主力軍

  重慶市房地產(chǎn)開發(fā)五十強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)成為我市房地產(chǎn)行業(yè)的主力軍，為重慶的開發(fā)建設(shè)做出了卓越的貢獻(xiàn)。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本屆50強(qiáng)開發(fā)企業(yè)， 2011—2012年期間在重慶完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1182億元，占全市同期房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的26%；商品房竣工面積2828萬平方米，占全市同期商品房竣工面積的35%；贊助公益事業(yè)捐款2.5億元，上繳稅金和配套費(fèi)分別達(dá)到了230億元和66億元。

  采訪：

  重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室 徐千里主任

  記者：您能談?wù)勚貞c房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)評選對重慶房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有什么積極的意義？

  徐千里:房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與人民群眾的生活密切相關(guān)，對社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是影響重大，我們知道，房地產(chǎn)行業(yè)目前正經(jīng)歷一場深刻的變革或者一場轉(zhuǎn)型，過去那種傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，只要有一塊地，一點(diǎn)資金，就可以從事開發(fā)，就可以賺錢的模式，已難以為繼了，在新的形勢要求下，房地產(chǎn)行業(yè)必須對整個行業(yè)發(fā)展要有新的認(rèn)識和新的要求。房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)評選是為我們這個行業(yè)樹立典型、榜樣和標(biāo)桿，我們的企業(yè)只有在企業(yè)管理更加優(yōu)秀，更加注重產(chǎn)品品質(zhì)，注重市場，只有這樣的企業(yè)才能夠在市場立于不敗之地。

  記者：作為行業(yè)主管部門，將會給50強(qiáng)企業(yè)予以怎樣的扶持？

  徐千里:市人大剛剛通過新的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》，其中有新的一章，即企業(yè)信用建設(shè)，新的形勢下對行業(yè)和企業(yè)的信用提出了更高的要求，因此在對50強(qiáng)企業(yè)評選中，特別對企業(yè)的信用提出了要求，除了做好產(chǎn)品以外，還要求企業(yè)誠信經(jīng)營，誠信開發(fā)。

  在我們的行業(yè)管理中將會對企業(yè)進(jìn)行分類管理，評選來的房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)是我們最好的企業(yè)，行業(yè)主管部門也將在會在分類管理中給予一些優(yōu)惠的政策。

  記者：對房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)和重慶房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有什么樣的期許？

  徐千里:希望50強(qiáng)企業(yè)在整個行業(yè)起到行業(yè)標(biāo)桿的作用，引領(lǐng)企業(yè)誠信經(jīng)營、在強(qiáng)化企業(yè)管理、更新開發(fā)理念，成為更多企業(yè)的榜樣，也相信他們在新型城市化建設(shè)中發(fā)揮更多積極的作用。

  希望我們行業(yè)能夠以更加開闊的眼界，更高的視點(diǎn)，來看待和理解我們的行業(yè)，與社會經(jīng)濟(jì)、文化建設(shè)結(jié)合起來，開發(fā)具有更多的文化內(nèi)涵，符合人民群眾自身愿景的期望的產(chǎn)品。

  第八屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)評選是根據(jù)重慶市清理規(guī)范評比達(dá)標(biāo)表彰工作辦公室《關(guān)于公布重慶市評比達(dá)標(biāo)表彰活動保留項(xiàng)目的通告》文件精神，在市建委、市開發(fā)辦的具體指導(dǎo)下，由市開發(fā)協(xié)會組織評選。根據(jù)市開發(fā)協(xié)會《關(guān)于開展重慶市第八屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)評選活動的通知》(渝開協(xié)發(fā)〔2013〕25號)要求，由市城鄉(xiāng)建委、市開發(fā)辦、市開發(fā)協(xié)會會同市級相關(guān)部門聯(lián)合組成重慶市第八屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)評選領(lǐng)導(dǎo)小組，從4月至11月開展了我市第八屆“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)”評選活動。現(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)如下。

  本次活動按照公開、公平、公正的原則，主要分三個階段進(jìn)行。第一階段從4月15日至5月15日，為開發(fā)企業(yè)報(bào)名和申報(bào)資料階段，全市共有128家開發(fā)企業(yè)報(bào)名。第二階段從5月16日至7月底，為資料統(tǒng)計(jì)核查階段，評選辦公室按評選辦法對初審入圍的98家企業(yè)從開發(fā)實(shí)力、綜合管理水平、產(chǎn)品水平、企業(yè)信用、社會責(zé)任、企業(yè)品牌和文化建設(shè)等六個方面的情況進(jìn)行綜合核查。第三階段從8月至11月，為評審階段，根據(jù)復(fù)核的情況，將進(jìn)入評選的企業(yè)情況提交13個市級相關(guān)部門征求意見，并將反饋意見與核查資料情況一并提交專家委員會進(jìn)行評定，同時(shí)，對入圍名單進(jìn)行了社會公示。最后，領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)得分高低，將重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司等50家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評為本屆五十強(qiáng)企業(yè)。

  重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會

  2013年12月6日