房地產估價師經營與管理課程講義（16）

　　3.2 需求指標（11）

　　國內生產總值

　　人口數量

　　城市家庭人口規(guī)模

　　就業(yè)人員數量

　　就業(yè)分布

　　城鎮(zhèn)登記失業(yè)率

　　城市家庭可支配收入

　　城市家庭總支出

　　房屋空間使用數量

　　商品零售價格指數

　　城市居民消費價格指數

　　3.3 市場交易指標（9）

　　銷售量

　　出租量

　　吸納量

　　吸納量

　　吸納周期

　　預售面積

　　房地產價格

　　房地產租金

　　房地產價格指數（反應一定時期價格變動趨勢和程序的相對數）

　　房屋銷售價格指數

　　房屋租賃價格指數

　　土地交易價格指數

　　【重要指標說明】

　　吸納量＝銷售量＋出租量

　　吸納率＝吸納量/可供租售量

　　吸納周期－同期可供租售量可全部被市場吸納所需要花費的時間，在數值上等于吸納率的倒數

　　【2008年真題】

　　吸納周期在數值上等于吸納量的倒數。（ ）

　　【答案】X

　　【解析】等于吸納率的倒數，而非吸納量。

　　【2007年真題】

　　在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有（ ）。
　　A．空置量
　　B．房地產價格指數
　　C．平均建設周期
　　D．吸納率
　　E．失業(yè)率

　　【答案】BD
　　【解析】A屬于供給指標，C屬于供給指標，E屬于需求指標

　　【2007年真題】

　　某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套．則吸納周期為（ ）年。
　　A．0.63
　　B．1.63
　　C．2.25
　　D．12.50

　　【答案】C
　　【解析】

　　吸納周期＝可供租售量/吸納量

　　吸納量＝本期銷售＋本期出租＝8萬套

　　可供租售量＝可銷售量＋本期新竣工量＝5+13=18

　　吸納周期＝18/8=2.25

　　【2007年真題】

　　我國房地產開發(fā)統計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 （ ）

　　【答案】×

　　【解析】銷售面積中不包含已簽訂合同但未竣工交付使用的面積。未竣工交付使用，但已簽訂合同的面積屬于預售面積

　　【2006年真題】

　　反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（ ）
　　A．房地產平均價格
　　B．房地產中位數價格
　　C．房地產價格指數
　　D．房地產同質價格

　　【答案】C
　　【解析】價格指數的定義

　　【2005年真題】

　　城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年

　　【答案】B
　　【解析】吸納周期在數值上是吸納率的倒數

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