2015房地產估價師《相關知識》講義精選（10）

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　　第七章金融知識

　　[本章重點]

　　1．金融工具；

　　2．通貨膨脹；通貨緊縮；

　　3．貨幣政策及貨幣政策工具；

　　4．金融業(yè)務；

　　5．金融市場的構成要素；

　　6．房地產金融。

　　§7-1 金融概述

　　一、金融的概念掌握

　　1、原意：貨幣的發(fā)行、流通和回籠、貨款的發(fā)放和收回、存款的存入和提??；

　　2、現代意義：貨幣資金的融通；

　　融通的對象——是貨幣和貨幣資金；

　　融通的方式——是有借有還的信用方式；

　　組織融通的機構——是銀行及其他金融機構。

　　三、信用掌握

　　1、概念：信用是指經濟活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡。

　　貸出——債權人，有權要求按期償還本金，支付利息；

　　借入——債務人，有義務按期償還本金，支付利息；

　　2、信用形式：

　　⑴商業(yè)信用：是指企業(yè)之間相互提供的。如，商業(yè)票據。

　?、沏y行信用：是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用。國家調節(jié)經濟的重要手段。

　?、菄倚庞茫褐刚慕栀J行為。國庫券和公債。

　?、认M信用：企業(yè)或金融機構對消費者提供的信用。

　?、擅耖g信用：是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。

　　四、金融活動熟悉

　　1、直接融資：運用一定的金融工具直接形成債權債務關系的行為。例如，國庫券、股票

　　2、間接融資：通過中介機構間接實現融資的行為。

類別　優(yōu)點　局限性　直接融資?、殴┣箅p方直接協(xié)商；期限、數量、利息
⑵促進資金使用效率的提高；
⑶有利于籌集長期投資；債券、股票；?、刨Y金數量、期限、利率等方面受限制；
⑵自資金提供者風險大；　間接融資　⑴資金積少成多；起點低、網點多；
⑵安全性較高；
⑶提高了金融業(yè)的規(guī)模經濟水平；　減少了投資者對企業(yè)的關注；減少了使用者的壓力和約束；　

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發(fā)布：2007-07-11 11:43 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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