2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料（15）

　　八、違約責任掌握

　　（二）違約承擔方式：

　?。?）繼續(xù)履行；

　?。?）賠償損失；

　?。?）給付違約金：事先約定；低于損失，增加；太高，適當減少。

　?。?）定金罰則：雙倍返還；不超過標的額的20%，超過部分無效。

　　☆：定金與預(yù)付款不同：不論違約與否都不存在預(yù)付款的喪失和雙倍返還。

　　☆：違約金、定金不能同時并用，選其一；守約方選擇。

　　☆：定金責任不同于賠償損失：二者分別同時執(zhí)行；二者之和超過標的物價金總和時，酌情減少定金的數(shù)額。

　　九、物權(quán)概述掌握

　　□分類：

　?。?）自物權(quán)和他物權(quán)：在他人的物上設(shè)立的權(quán)利。如，土地使用權(quán)。

　?。?）動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)：質(zhì)權(quán)——動產(chǎn)物權(quán)；抵押權(quán)——不動產(chǎn)物權(quán)；

　?。?）主物權(quán)和從物權(quán)：必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如，抵押權(quán)依附于債權(quán)而存在。

　?。?）所有權(quán)和限制物權(quán)：可以在自己的所有物上為他人設(shè)立權(quán)利，從而限制了所有權(quán)的效用。如，用益物權(quán)、擔保物權(quán)。

　　□物權(quán)的效力：

　?。?）排他性；

　?。?）優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；所有權(quán)與他物權(quán)并存時，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。如，抵押物權(quán)與所有權(quán)并存，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。相同物權(quán)，先成立的優(yōu)先于后成立的。

　　（3）追及效力：不管到哪里、到誰手里都有權(quán)追回。

　　□物權(quán)的特征：（1）物權(quán)法定：種類和內(nèi)容由法律來定；排他性；

　?。?）物權(quán)公示：物權(quán)變動、取得必須公開；不動產(chǎn)采取登記；

　　（3）物權(quán)優(yōu)先：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

　　十、所有權(quán)掌握

　　1、原理：所有權(quán)包括：占有、使用、收益、處分，4項權(quán)能；

　　2、共有：按份共有區(qū)別：份額事先確定、不確定。

　　共同共有

　　4、建筑物區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)；

　　共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一并轉(zhuǎn)讓。

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