商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第二章（7）
25.出讓方式歸納總結(jié)
方式 人數(shù)少于三個 適用范圍 法律文件 招標 終止招標 需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓 中標通知書 拍賣 終止拍賣 區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓 成交確認書 掛牌 可以成交 成交確認書 協(xié)議 一般只有一家 適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地協(xié)議出讓合同
26. 出讓年限
法定出讓最高年限
居住用地 70年
工業(yè)用地 50年
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年
商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年
綜合或者其他用地 50年
具體的出讓年限可以短于但不能長于以上最高年限
27.建設用地使用權(quán)的收回（四種情況）
期限屆滿的處理
住宅-期限屆滿自動續(xù)期
非住宅-應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期
期限屆滿前提前收回
期限屆滿前，因公共利益需要可以提前收回土地
提前收回土地使用權(quán)應對其上的房屋及不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金
因土地使用者不履行合同而收回
司法機關決定收回
因土地使用者觸犯法律，不能繼續(xù)履行合同，司法機關決定沒收財產(chǎn)，收回土地使用權(quán)
28.建設用地使用權(quán)的終止
因土地滅失而終止（標的物不存在）
因土地使用者的拋棄而終止（權(quán)利人不要了）
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