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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn):成本
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含義:指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價(jià)。包括生產(chǎn)成本和銷售費(fèi)用,生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的銷售費(fèi)用稱為產(chǎn)品銷售成本(亦稱完全成本)。
投資分析中使用的成本概念與企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中使用的成本概念不完全相同。
表現(xiàn)在兩個(gè)方面:
①財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本是對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的記錄,各種影響因素的作用是確定的,所得到的成本數(shù)據(jù)是唯一的,而投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算,各種影響因素的作用是不確定的,不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù);
②在投資分析中,根據(jù)分析計(jì)算的需要還要列入一些財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中沒(méi)有的成本概念(如機(jī)會(huì)成本、沉沒(méi)成本、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等),這些成本的經(jīng)濟(jì)含義及成本中所包含的內(nèi)容與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本不完全一樣。
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