房地產市場和行政調控博弈加劇

     地方“微調政策”傳聞已多次出現?；蚴翘岣哔J款額度，或是放寬稅收標準，有些則是調整甚至試圖取消限購，不一而足。一些試探之舉順利“闖關”，不少措施則被中途叫停。
      市場和行政力量的博弈也在明顯加劇。雖然政府部門幾次“喊話”調控不放松，但市場仍出現了一些讓人擔憂的跡象：一些城市又出現了排隊買房、開發(fā)商漲價，樓盤降價面和降價幅度均在縮?。弧暗赝酢痹俣葰w來，房價上漲預期強化。此外，信貸政策的變化，客觀上也在助推房地產市場的回暖。
       在市場內部，開發(fā)商、二手房房東、購房者之間的博弈更是從未停歇。近段時間，“樓市已見底”“穩(wěn)增長必先‘救市’”等聲音甚囂塵上，不少擔心房價上漲的購房者已放棄等待、爭相出手。
        中央政府已關注到市場面的新動態(tài)：“值得注意的是，二季度全國主要監(jiān)測城市地價出現環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價格出現環(huán)比上漲，目前房地產市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈?！?br />       今年上半年，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%；房地產開發(fā)投資同比增長16.6%，增速比一季度和上一年分別回落6.9個和16.3個百分點；全國商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%。
        國務院及有關部門負責人近期的接連表態(tài)，再次向市場傳遞出“調控不放松”的明確信號。地方政府和房地產企業(yè)絕不能低估中央調控樓市的決心和能力。一旦引發(fā)房價快速反彈，便可能進一步招致嚴厲調控，使樓市理性調整的步伐受阻，對各方都帶來不利影響。
         但現實問題也需要正視。比如，部分剛需因市場預期不明而持續(xù)觀望，合理的購房需求難以釋放；保障房、教育、水利等與土地出讓金掛鉤的民生支出受到“拖累”；鋼筋、水泥、家裝、家電等幾十個與房地產相關的行業(yè)也持續(xù)低迷。
          從長遠來看，在快速城鎮(zhèn)化進程中，商品住房供不應求的矛盾將持續(xù)一段時間，房地產市場化改革不容遲滯；一旦行政手段“用藥”過重、時間過長，便可能對市場本身的正常運行造成干擾，為后市埋下更深的隱患。

對此，要把抑制投資投機性需求作為一項長期政策，同時也要從土地、稅收、融資等各個方面入手，覆蓋供地、建設、銷售等各個環(huán)節(jié)，建立起普通商品住房、保障房這些“合理房源”的政策支撐體系乃至法律框架，使“增加有效供應”真正落到實處。

對地方政府和房地產企業(yè)來說，調控將成為常態(tài)，指望依靠房價暴漲賺“快錢”的時代已經過去，降低對房地產的依賴、加快產業(yè)結構調整勢在必行。

房地產調控是一場“攻堅戰(zhàn)”，是對企業(yè)的歷練，更是對政府的考驗。如經濟學家許小年所說：欲降房價，必先扭轉市場預期；欲扭轉預期，必先調整利益；欲調整利益，必先推動體制改革。

發(fā)布：2007-07-06 10:30 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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