“三保險”確保二手房買賣安全

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

    交易全部上網簽

    拒絕一房多賣

    《暫行辦法》規(guī)定，今后，我市城區(qū)國有土地上二手房屋交易，都要通過“市房地產綜合管理信息系統”（以下簡稱“系統”）簽訂電子買賣合同，實行網上交易，跟新建商品房交易方式相同。

    二手房屋交易網上簽約，可以采取兩種方式。一種是委托經紀機構簽約。雙方需與經紀機構簽訂房地產經紀服務合同。經紀機構在為委托人提供網上簽訂《株洲市二手房買賣合同》的操作服務時，簽訂買賣合同電子文本，經買賣雙方確認，再打印出紙質合同文本由買賣雙方簽字，并將合同電子文本傳送至“系統”備案。在規(guī)定期限內，買賣雙方再持紙質合同文本，向房屋登記機構申請辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。

    另一種是買賣雙方自助簽約。如果是買賣雙方自行達成交易的，可在市房產局的交易窗口，通過工作人員完成“系統”網簽。

    據悉，市房產局辦事大廳目前正在改造，屆時二手房交易窗口將設在3樓。

    二手房網簽后，可以杜絕一房多賣的現象。市房產局市場管理科相關負責人稱，網簽后，如果買賣雙方要變更或解除《株洲市二手房買賣合同》的，需持有變更或解除合同的書面協議和其他規(guī)定材料，并通過“系統”完成。如果“系統”已有簽約記錄未撤銷的，需先申請解除原簽約記錄后，方可重新簽約。

    購房款存入“支付寶”

    防止卷款跑路

    目前，市民在進行二手房交易時，房款多由買賣雙方直接交付，資金風險較大。

    上述《暫行辦法》規(guī)定，市房地產權屬與交易管理處為我市二手房網上交易和交易資金監(jiān)管的監(jiān)管機構。今后，監(jiān)管機構將選擇一家商業(yè)銀行作為“監(jiān)管銀行”，開設“二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶”，辦理交易資金的代收代付結算業(yè)務。

    也就是說，今后市民購房時，通過轉賬或刷卡等形式，先將房款打入“專用賬戶”，監(jiān)管銀行將出具到賬憑證，并將電子信息傳至“系統”。待房屋交易轉移登記辦完后，監(jiān)管銀行在規(guī)定時間內，將房款劃轉至賣方指定的收款賬戶中。

    “專用賬戶”不能支取現金，代收、代付也完全免費，相當于網購時的“支付寶”。這樣一來，買賣雙方的權益都能夠得到保障，資金也更安全。

    《暫行辦法》還規(guī)定，房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)房地產經紀人，在服務過程中不能從事交易資金的代收代付業(yè)務。

    中介機構需備案

    降低交易風險

    一張桌子，一部電話，情況不妙就跑路。有市民曾遭遇過這樣的黑中介。

    為了避免黑中介給市民帶來的麻煩，我市將對從事二手房屋交易網上簽約的房地產經紀機構和經紀人實行準入制度，經紀機構需經市房產局備案，經紀人員需取得從業(yè)資格，并應申請注冊“系統”操作用戶，領取客戶端軟件及密鑰，取得網上操作系統的技術支持。

    市房產局市場管理科相關負責人介紹，目前我市已有13家經紀機構備案，還有17家正在走備案程序。