買(mǎi)賣(mài)二手房怎么精確的計(jì)算陽(yáng)臺(tái)價(jià)格

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　　陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)是個(gè)泛泛的概念，泛指有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有臺(tái)面、與房屋相連，可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣服等空間。根據(jù)封閉情況，分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系，分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)其空間位置，分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。

　　現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商叫出很多名頭，其實(shí)它們都是泛指的陽(yáng)臺(tái)。另外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽(yáng)臺(tái)是以實(shí)際面積的一半來(lái)計(jì)費(fèi)的，而陽(yáng)臺(tái)空間高度達(dá)到或超過(guò)兩層樓的，其面積就不計(jì)入房屋的建筑面積了。

　　像“入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)”，就是起到入戶(hù)門(mén)與客廳的連接過(guò)渡作用，也就是一層的入戶(hù)花園。

　　近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商常說(shuō)贈(zèng)送露臺(tái)?！奥杜_(tái)”是直接對(duì)著天空的、沒(méi)有頂蓋。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，露臺(tái)的面積一般都比普通意義上的陽(yáng)臺(tái)大，也就是上面沒(méi)有屋頂?shù)拇箨?yáng)臺(tái)，所以稱(chēng)作露臺(tái)。

　　在創(chuàng)新戶(hù)型上，都會(huì)出現(xiàn)“挑高陽(yáng)臺(tái)”的標(biāo)注，顧名思義就是將陽(yáng)臺(tái)加大進(jìn)深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽(yáng)臺(tái)有了露臺(tái)的生命力，也被稱(chēng)作“LOFT陽(yáng)臺(tái)”。值得一說(shuō)的是，雙層挑高陽(yáng)臺(tái)不算在建筑面積之內(nèi)。

　　還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶(hù)較低。按照有關(guān)規(guī)定，有臺(tái)階的飄窗，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。