[廣西]南寧：上半年邕城樓市成交量創(chuàng)歷史第二高

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南寧市近日舉行2015南寧房地產年中權威數據發(fā)布會，會議數據顯示，今年上半年，全市新建商品住房成交面積310萬平方米，成交套數29885套，同比去年分別增長29％和31％，創(chuàng)下歷史第二高的成交量。有關地產專家指出，這與寬松政策刺激和部分開發(fā)商積極“以價換量”有關，下半年南寧樓市供需兩旺仍是主流，但價格上漲的動力較強，如果政策持續(xù)寬松，成交量將有增無減。

房產大鱷成樓市贏家

從榜單上看，隨著外來知名房產大鱷接連進駐南寧，南寧樓市這塊“大蛋糕”分化逐步加劇。據了解，嘉和、萬達、中海、恒大、龍光等房企成為上半年南寧樓市的大贏家，其中，嘉和集團以23.49萬平方米奪得商品房銷售面積冠軍，萬達、中海分列亞軍、季軍。而一些實力不濟的中小型房企銷售較為慘淡。

就商品房銷售面積10強房企來看，有6家是外來房企。隨著這些外來大牌房企的新項目入市，形成多盤齊發(fā)的局面，外來房企擠壓本土房企的趨勢會愈演愈烈。數據顯示，10強房企商品房銷售總面積達到136萬平方米，占全市上半年商品房銷售總面積（約392萬平方米）的34.7%，占全市市場份額比重超過了三分之一。

此外，根據數據顯示，今年上半年，南寧商品房成交均價回落至7327元/平方米，不但低于去年，也不及2013年的7399元/平方米。

針對上半年南寧樓市成交量回升的情況，克爾瑞廣西片區(qū)總經理吳寧表示，這與上半年政府接連出臺了一系列政策如二套房首付降低、連續(xù)降息等刺激有關，同時，也與部分開發(fā)商積極地“以價換量”有關。上半年在中央及地方接連的政策刺激下，房價依然走低，主要與部分開發(fā)商積極促銷跑量的策略有關。此外，由于上半年成交絕對主力是單價六七千元的剛需樓盤，如嘉和城、中海國際社區(qū)、萬達茂、綠地國際花都等項目均價都是6字頭，這也拉低了整體成交均價。

中小戶型供求活躍

從區(qū)域供求量上看，良慶區(qū)表現尤為突出，成交、供應均為六城區(qū)上半年供求最高值，本區(qū)域依然是購房者關注度較高的區(qū)域。吳寧說，在以剛需為主導的是市場下，供求最為活躍的面積主要分布在中小戶型方面，以75—105平方米、120—144平方米為主。

下半年，南寧樓市該怎么走？吳寧認為，如果政策保持這種寬松程度，成交量將有增無減，成交好轉后，不排除一些熱點樓盤價格出現小幅攀升。但基于庫存高企、供大于求的整體現狀，再現暴跌是不可能的。

另外，下半年南寧樓市熱度依然持續(xù)，而以供求兩旺為主流，房價上漲的動力較強，房企之間的競爭博弈也在迅速加劇。“當然，同時也會帶來一些隱憂，由于土地放量，供應加大與需求釋放而出現不可持續(xù)性。但總體來講，南寧樓市依然企穩(wěn)。”