監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設計管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

09年房地產(chǎn)估價師復習資料:房地產(chǎn)抵押價值評估

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

  1、房地產(chǎn)抵押價值評估,應依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、〈城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及當?shù)睾推渌嘘P(guān)規(guī)定進行。

  2、房地產(chǎn)抵押價值評估,應采用公開市場價值標準,可參照設定抵押權(quán)時的類似房地產(chǎn)的正常市場價格進行,但應在估價報告中說明未來市場變化風險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。

  3、房地產(chǎn)抵押價值應是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔保時的價值。依法不得抵押的房地產(chǎn),沒有抵押價值。首次抵押的房地產(chǎn),該房地產(chǎn)的價值為抵押價值。再次抵押的房地產(chǎn),該房地產(chǎn)的價值扣除已擔保債權(quán)后的余額部分為抵押價值。

  4、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物抵押的,評估其抵押價值時應扣除預計處分所得價款中相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額,可采用下列方式之一處理: 1 首先求取設想為出讓土地使用權(quán)下的房地產(chǎn)的價值,然后預計由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應繳納的土地使用權(quán)出讓金等款額,兩者相減為抵押價值。此時土地使用權(quán)年限設定為相應用途的法定最高年限,從估價時點起計。 2用成本法估價,價格構(gòu)成中不應包括土地使用權(quán)出讓金等由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應繳納的款額。

  5、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,評估其抵押價值時應考慮設走抵押權(quán)以及抵押期限屆滿時土地使用權(quán)的剩余年限對抵押價的影響。

  6、以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的,其抵押價值為房地產(chǎn)權(quán)利人可處分和收益的份額部分的價值。

  7、以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的,其抵押值為抵押人所享有的份額部分的價值。

  8、以共同共有的房地產(chǎn)抵押的,其抵押價值為該房地產(chǎn)的價值。

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布:2007-07-13 10:20    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢