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房地產估價師考試《理論與方法》：數(shù)學曲線擬合法
2．數(shù)學曲線擬合法
類型
直線趨勢法
指數(shù)曲線趨勢法
二次拋物線趨勢法
條件
估價對象或類似房地產歷史價格的時間序列散點圖應表現(xiàn)出明顯的直線趨勢
方法
7．長期趨勢法的作用
作用
用于推測、判斷房地產未來價格
用途（五用途）
用于假設開發(fā)法中預測開發(fā)完成后的房地產價值
用于收益法中預測未來租金、經營收入、運營費用、空置率
用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整
用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產價格的發(fā)展趨勢或潛力
用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏
趨勢
房地產價格上漲或下降趨勢的強弱，與房地產目前的價格高低無關
長期趨勢線越陡，則表明房地產價格的上漲或下降趨勢越強
【2007年真題】
長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產的未來價格，還可用于（ ?。?/p>
A．假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產價值的預測
B．收益法中未來租金、運營費用的預測
C．成本法中對先前發(fā)生費用的正確性的校核
D．市場比較法中對房地產狀況進行調整
E．某些缺乏的房地產歷史價格資料的填補
【答案】ABE
D 市場狀況調整而非房地產狀況調整
【2007年真題】
房地產價格上漲或下降趨勢的強弱與房地產目前價格的高低無關，價格較低的房地產其價格上漲趨勢可能更強勁。 （ ）
【答案】√
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