房地產估價師房地產估價理論與方法：年運營費用
【提問】
年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/平方米。凈收益不是要減去運營費用嗎，題干之和怎么理解？
請老師幫忙解釋一下好嗎？
【回答】學員18980111703，您好！您的問題答復如下：
是這個意思：
房地產的年收益＝房地產的年有效毛收入108萬－年運營費用
房地產的年收益＝土地的年收益+建筑物的年收益
所以：
土地的年收益＝房地產的年收益－建筑物的年收益＝【房地產的年有效毛收入108萬－年運營費用】－建筑物的年收益＝房地產的年有效毛收入108萬－年運營費用－建筑物的年收益＝房地產的年有效毛收入108萬－【年運營費用+建筑物的年收益】
?。?08－400×540/10000＝86.4萬元
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法
責任編輯：淘淘
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