房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題11

　　1．從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有（ 　）。
　　A．土地
　　B．勞動(dòng)力
　　C．資本
　　D．經(jīng)驗(yàn)
　　E．環(huán)境

　　2．制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)，正確的有（ ?。?br />　　A．從總體上說(shuō)，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本
　　B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施
　　C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率
　　D．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系
　　E．利用已有類(lèi)似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

　　3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的主要工作包括（ 　）。
　　A．預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本
　　B．選定目標(biāo)市場(chǎng)
　　C．確定消費(fèi)群體
　　D．明確項(xiàng)目檔次
　　E．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　4．可貸資金利率理論認(rèn)為（ 　）。
　　A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成。
　　B．可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成
　　C．利率是由貨幣的供給與需求決定的
　　D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
　　E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　5．下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（ ?。?。
　　A．銷(xiāo)售稅費(fèi)
　　B．租金收益
　　C．物業(yè)增值
　　D．股權(quán)增值
　　E．抵押貸款規(guī)模

　　6．公開(kāi)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目（ 　）的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。
　　A．建設(shè)周期較長(zhǎng)
　　B．工程性質(zhì)比較特殊
　　C．規(guī)模較大
　　D．技術(shù)復(fù)雜
　　E．工期緊迫

　　7．舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是（ 　）。
　　A．地處城市中心，是商業(yè)、文化活動(dòng)的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂(lè)、餐飲等類(lèi)型的開(kāi)發(fā)
　　B．開(kāi)發(fā)費(fèi)用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重
　　C．舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小
　　D．舊城區(qū)的建筑物多是危舊房
　　E．舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻

　　8．政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策干預(yù)的原則是（ 　）。
　　A．目標(biāo)的確定性
　　B．政策的可間斷性與協(xié)調(diào)性
　　C．政策的針對(duì)性
　　D．政策的導(dǎo)向性
　　E．政策的公平性和效率

　　9．土地費(fèi)用估算主要包括（ 　）。
　　A．劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)
　　B．出讓土地的土地出讓地價(jià)款
　　C．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
　　D．租用土地的土地租用費(fèi)
　　E．轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)

　　10．目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ ?。?。
　　A．銷(xiāo)售稅金
　　B．土地使用稅金
　　C．房產(chǎn)稅金
　　D．企業(yè)所得稅
　　E．城市規(guī)劃稅

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