誘人的價(jià)格巨大的風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者如何選擇“二手新房”

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     “華潤(rùn)橡樹灣，88平方米，84萬(wàn)。這房子價(jià)格便宜啊。不過(guò)，這樓盤不是還在建嗎？怎么就有二手房賣？而且該樓盤在售的新房?jī)r(jià)格也要每平方米12000元以上?！弊蛉?，在金山大道一家房產(chǎn)中介門店，有購(gòu)房者看著“誘人”的低價(jià)房源發(fā)出這樣的疑問(wèn)。這樣的情形，目前在福州的許多房產(chǎn)中介門店都能看到。

        房產(chǎn)中介人士透漏，隨著歲末到來(lái)，二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量這樣的房源，他們稱之為“二手新房”。所謂“二手”，也就是其已經(jīng)作為二手房在市場(chǎng)上交易，出售的主體是業(yè)主，而非開發(fā)商。而“新房”，其實(shí)是說(shuō)這類房子實(shí)際上尚未交房或者剛剛交房，業(yè)主手上還沒有房產(chǎn)證。

        房產(chǎn)中介人士表示，這種“二手新房”現(xiàn)在越來(lái)越多，房源基本集中在金山區(qū)域。目前，二手房市場(chǎng)上有很多金山區(qū)域的房源都沒有產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買這樣的房子，目前有個(gè)共同的套路，就是購(gòu)房者在與業(yè)主簽購(gòu)房合同后先向原業(yè)主支付50%的房款，剩余房款可以等到辦房產(chǎn)證完成過(guò)戶后再支付，在交易過(guò)程中，會(huì)有專門的擔(dān)保公司為賣方作保。如果購(gòu)房者還不放心，也可雙方進(jìn)行公證。

         一邊是誘人的價(jià)格，一邊是因無(wú)產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，購(gòu)房者該如何選擇？

        福建中美律師事務(wù)所的林律師表示，此類無(wú)產(chǎn)權(quán)證的新房作為二手房上市交易，目前已經(jīng)越來(lái)越常見，但是其風(fēng)險(xiǎn)仍然不為許多人所重視。

        房產(chǎn)交易是只認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，在二手房交易中，只要沒有完成過(guò)戶手續(xù)，房屋的法定所有權(quán)人就不會(huì)變更。如果業(yè)主以低價(jià)為誘餌，以先簽合同后過(guò)戶的方式將房子轉(zhuǎn)手給第二方，由于沒有完成過(guò)戶，房屋管理部門不會(huì)有交易記錄，那么買主也不是法律意義上的業(yè)主。原來(lái)的業(yè)主可以通過(guò)不同的中介將房屋繼續(xù)賣給第三方、第四方。

        此外，以上述方式進(jìn)行交易，從落實(shí)房產(chǎn)證到辦理過(guò)戶需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，由于房?jī)r(jià)變動(dòng)導(dǎo)致違約糾紛的情況屢見不鮮。

        如果房?jī)r(jià)上漲明顯，原業(yè)主往往寧可賠違約金也不愿意辦理過(guò)戶；反之如果房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，購(gòu)房者也可能寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。

        在發(fā)生這樣的糾紛時(shí)，且不說(shuō)交易過(guò)程中為賣方作保的擔(dān)保公司具有什么樣的資質(zhì)、具體操作流程如何往往是筆糊涂賬，即使買賣雙方到公證處進(jìn)行了買賣公證，在涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)也基本是沒用的。因此，“二手新房”存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。