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新政策出臺給青島帶來盲目過戶潮

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        國五條細(xì)則出臺后,青島市房屋成交量出現(xiàn)明顯井噴。新政策出臺帶來的是盲目的過戶潮,青島市各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心都出現(xiàn)了火爆場面。

        上周是調(diào)控細(xì)則出臺實(shí)施的第一周,最新數(shù)據(jù)顯示,上周青島6區(qū)二手房成交1796套,創(chuàng)周成交量新高。從歷史數(shù)據(jù)來看,每次政府出臺調(diào)控政策,都會引發(fā)買賣雙方預(yù)期轉(zhuǎn)變。在地方執(zhí)行細(xì)則出臺前,預(yù)計二手房短期網(wǎng)簽量還會出現(xiàn)明顯增長?,F(xiàn)在一周的成交量已經(jīng)趕上過去一個月的成交量了。

     從客戶方來看,部分已經(jīng)進(jìn)入看房階段特別是已經(jīng)進(jìn)入洽談簽約階段的購房者,對于政策的反應(yīng)較為強(qiáng)烈,積極辦理簽約過戶手續(xù),希望減少新政帶來的影響。也有部分客戶,希望房價能降低,進(jìn)入觀望階段。同時,由于青島的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺,部分客戶的成交意向產(chǎn)生反復(fù),對市場產(chǎn)生焦慮情緒。細(xì)則應(yīng)保護(hù)“剛需”,長期政策有待完善。

  瘋狂過戶、網(wǎng)簽,都是哪些人在出手購房?是哪些人群推高了成交量?數(shù)據(jù)顯示,上周成交的二手房,平均面積為79.54平方米。單看面積就很明顯,現(xiàn)在出手的多數(shù)是剛性需求。這部分人群首付在25萬元左右,稅費(fèi)如果增加,他們的反應(yīng)最強(qiáng)烈,因?yàn)橘彿砍杀驹黾訋淼呢?fù)擔(dān)很大。就是因?yàn)樵诤鯉兹f元稅費(fèi),才會匆忙簽字成交。

        由于政策收緊明顯,特別是二手房個稅征收的調(diào)整,二手房市場出現(xiàn)的波動較明顯。首先是市場新增房源量明顯增長,其次,業(yè)主下調(diào)價格的案例增多,一些房主出售誠意明顯增加?,F(xiàn)在著急的應(yīng)該是房主,而不是購房者。

     預(yù)計在政策執(zhí)行后,二手房市場成交量將會出現(xiàn)明顯萎縮。市場必然會再度經(jīng)歷一段博弈期。國家調(diào)整政策,旨在抑制投機(jī)性購房。加重個稅,很有可能會形成稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁,誤傷“剛需”群體,并在一定程度上抑制房主的出售意愿。

    多個城市房地產(chǎn)交易中心被擠爆,青島也不例外,這是新政實(shí)施前造就的“最后瘋狂”,房主急于出手,購房者急于買房,二手房市場在3月政策空窗期勢必會迎來成交量高峰,同時急于出售的業(yè)主也將會適當(dāng)降價走量。

        財政部、住建部等已經(jīng)著手制訂包括“保護(hù)剛性需求”在內(nèi)的國五條執(zhí)行細(xì)則的落實(shí)方案。有可能通過住房面積、售價等因素綜合劃線,有針對性地區(qū)別實(shí)施征收政策。

 

發(fā)布:2007-04-11 14:39    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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