武漢3月二手房成交量延續(xù)了自去年三季度以來的火爆
業(yè)內人士分析，二手房交易量猛增與新“國五條”有關，眾多二手房主和購房者紛紛搶在新政落地前交易，導致“一個月吃了一年的飯”。
值得注意的是，今年一季度二手房價格逐月下跌，新房價格卻逐月小幅上漲。3月底，武漢公布今年房價控制目標，穩(wěn)定房價的態(tài)度十分明確，甚至不排除使用“限價”方式。
今年一季度，雖然新“國五條”和公積金政策調整等樓市調控政策頻頻出臺，但不少購房者顯得十分淡定。據某網站調查，武漢僅20%的受訪者認為新的調控手段對其購房計劃有影響。而近期武漢諸多樓盤的定價，也并未因調控政策出臺而走低。
數據顯示，今年一季度，武漢新建住宅成交34546套，同比上漲46%。
武漢市房管局分析，受新“國五條”及公積金貸款政策調整影響，購房者搶在政策落地前集中簽約，導致成交量大漲。這一影響在二手房市場表現尤為明顯：2011年以來，武漢單月二手房成交量一直維持在2000套左右，即便2009年樓市最火爆時，也只有5000套左右，但今年3月達到8344套，環(huán)比上漲346.5%。
二手房交易個稅，目前按成交價1%征收，但新“國五條”規(guī)定按差價20%征收。以一套買入價為60萬元的二手房為例，假設現售價100萬元，個稅交易成本將從1萬元漲到8萬元。因此，大量二手房主和購房人紛紛搶在新政落地前完成交易，也就不足為奇了。
截至目前，武漢仍未出臺新“國五條”的具體實施細則。一旦該項政策正式落地，將直接影響武漢樓市的后續(xù)走勢。
“看起來，新‘國五條’對二手房市場影響很大，進而對新房交易帶來連鎖影響?！蔽錆h江夏某樓盤營銷總監(jiān)分析認為，目前改善性購房需求已經釋放，對于這部分買家來說，必須先賣掉舊房才能籌集購買新房的資金，而二手房個稅征收方式的變化，將加大“賣舊”難度，進而影響“買新”。
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